Необходимостта от прехвърляне на предназначението на помещенията за кетъринг
Ще отворим дизайнерско студио вместо кафене и шоурум. Нежилищни помещения в жилищна сграда, предназначение: офис. Необходимо ли е да се прехвърли определената цел на кетъринг за въвеждане в експлоатация и уведомяване на Роспотребнадзор или е достатъчно да се спазват всички стандарти на SanPin и т.н.?
Отговори на адвокати (7)
Скъпа Анастасия! Здравейте! Въпросите могат да бъдат ясни, тъй като на първо място трябва да разгледате видовете разрешено използване на земята.
И така, какви са те? Разглеждаме местните правила за използване и развитие на земята.
Ако това, което искате, е включено в основните или допълнителни дейности - добре. Не, ще трябва да получите разрешение за условно разрешен вид дейност (вижте член 39 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, местен PZZ).
Освен това притежавате ли или наемате нежилищни помещения? Ако втората, трябва да промените лизинга.
Естествено, подреждането на кафене и шаурма (или шоуруми) изисква задължително спазване на SanPins и SNiPs. Възможно е дори да се стигне до реконструкция или преустройство на помещенията или дори реконструкция (но тук е малко вероятно, но кой знае).
Може дори да се наложи да получите съгласието на всички собственици на MKD (решение на общото събрание, проведено в съответствие с членове 44-46 от RF LC).
Изисква се уведомяване за началото на дейностите.
Изяснение на клиента
Майкъл, добър ден! Благодаря за отговора.
В момента целта на помещенията е офис.
Основният въпрос е дали е задължително да се промени целта за "обществено хранене"
или е достатъчно да се предпише назначаването в договора за наем и да се спазват всички норми на SanPins и SNiPs?
24 септември 2016 г., 16:32
Имате въпрос за адвокат?
Скъпа Анастасия! Отново добре! За ваше пояснение: това е, което трябва да разгледате видовете разрешено използване на паметта - това е умно. Въпреки че ... шоурум. Ако желаете, този офис, този шоурум - всичко може да бъде свързано и забулено.
Като цяло, ако собственикът на помещението няма нищо против да постави това, което искате, няма да има проблеми с MKD - подредете го. Тоест, спокойно предписвайте, подреждайте според SanPins, уведомявайте и спокойно работете.
Рискове само във VRI памет, ако наистина имате кетъринг там.
Спазването на санпин е важно за вас на 1 ход.
Тъй като това е нежилищно помещение, можете да правите бизнес там - просто проблемът може да е точно в санитарните помещения - кетърингът е специфичен - не всяка стая е подходяща за него (аспиратори, вода и т.н.)
Трябва да спазвате санпин
САНИТАРНО-ЕПИДЕМИОЛОГИЧЕН
ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ОРГАНИЗАЦИИТЕ
ОБЩЕСТВЕНА ХРАНА, ПРОИЗВОДСТВО
И ПОЧИСТВАЩ КАПАЦИТЕТ В ХРАНАТА
И ХРАНИТЕЛНИ СУРОВИНИ
САНИТАРНО-ЕПИДЕМИОЛОГИЧНИ ПРАВИЛА
SanPiN (SP) 2.3.6.1079-01
Ако няма оплаквания за вас, ще имате 1 преглед след 3 години. И там ще проверят спазването на санпин на 1 опашка - разбира се, ще погледнат стаята - но ако всичко ви е наред с вода, качулки, кадри и т.н. - не би трябвало да има някакви специални проблеми.
В договорите за наем, разбира се, напишете под какво вземате помещенията - това просто не е проблем.
така че трябва да разгледате видовете разрешено използване на паметта - това е умно. Въпреки че ... шоурумът.
Григориев Михаил Юриевич
Колега, наистина не разбирам къде е парцелът? имаме нежилищна сграда - а именно, въпросът с помещенията - кетъринг. Всичко се случва в жилищна сграда - това не е разширение, както го разбирам