Недвижими имоти в главния курорт в Сочи и столицата на зимните олимпийски игри през 2014 г.

Сочи е курортен град на брега на Черно море, чиято брегова линия е над 140 км. Така нареченият Голям Сочи включва четири административни области: Лазаревски, Централен, Хостински и Адлерски.

Юрий Петренко. Сутрин. 2008 г.

Интересно е, че руският курорт се намира на същата географска ширина като френския курорт Ница. Има само няколко такива уникални курорта като Сочи, където топло море и ски курорт съжителстват...

Благоприятните климатични условия, благоприятното териториално разположение на топлото морско крайбрежие, удобен обмен на трафик, наличието на голямо международно летище и жп гари, морско пристанище, както и развита инфраструктура и обширна мрежа от хотели, пансиони, санаториуми привличат туристи и туристи от цяла Русия. Посещението на град в курорта оставя различни впечатления, но повечето хора, които имат спестявания на пари, искат да си купят "къща край морето", апартамент или парцел в Сочи.

Недвижимите имоти в Сочи винаги са били популярни, по искане на потенциални купувачи от други региони на страната и съседните страни, а предстоящите зимни олимпийски игри през 2014 г. внезапно увеличиха цената на квадратен метър жилищен имот в руски курорт, както и цените в Москва и Санкт Петербург. В момента, когато строителството на нови олимпийски съоръжения е в разгара си, можем да обобщим някои резултати, като вземем предвид нивото на цените и предлагането на пазара на недвижими имоти в Сочи.

Много купувачи на недвижими имоти в Сочи инвестират в курортни домове като обекти, които носят много прилична година.

Предвид дългата дължина на Сочи и различните условия за ново строителство в различни райони на курорта, е почти невъзможно да се изчисли средната цена на един квадратен метър, но конкретните предложения на предприемачите и собствениците на жилища ще ни помогнат да създадем надеждна картина за анализ на тенденциите на пазара на недвижими имоти в Сочи.

Възниква естествен въпрос: кой в момента купува апартаменти, къщи/вили, земя в Сочи? Отговорът е очевиден и прост - тези, които имат възможност да инвестират в недвижими имоти Сочи. Но има и най-активните купувачи на пазара на недвижими имоти в Сочи - те са жители на Москва, Санкт Петербург и северните региони на Русия. Обикновените хора са склонни да купуват къща/апартамент край морето, да се преместят в постоянно местожителство, да имат собствен дом за почивка, да преместят родителите си в пенсионна възраст и т.н. Разбира се, в Сочи има купувачи на жилищни недвижими имоти, които инвестират в курортни домове като обекти, които носят много прилични годишни, предвид повишаването на цените през последните години.

Централен район

Тази зона заема историческия център на Сочи, от река Верешчагинка до микрорайона Мамайка, между кварталите Лазаревски и Хостински на курорта. На територията на централния район има железопътни и автогари, морско пристанище, няколко градски парка и плажове, стотици хотели, а на прочутия проспект Курортни има десетки санаториуми, къщи за гости и почивни домове. Жилищният фонд в този район се състои от къщи, построени през миналия век, новото строителство на обикновени жилищни сгради е изключително рядко. Изключение правят скъпите жилищни комплекси, които започнаха да се строят през последните години. В момента пазарът на недвижими имоти предлага студия в нови сгради на "Мамайка" с площ до 30 кв.м. на цена от 1,5-3 хиляди долара на квадратен метър, апартаменти с фини покрития. Наблизо в нова клубна къща на улицата. Grapevine, можете да си купите 2-стаен апартамент с изглед към морето и парк Ривиера, с площ от 65 квадратни метра за 5,5 милиона рубли.

Валери Питаев. Сочи. Ветровит ден. 2002 г.

Най-скандалният и скъп проект "Александрия Маяк" е пуснат в експлоатация и представлява 25-етажна сграда, която се намира на 70 метра от морето, точно в центъра на централния квартал на Сочи. Елитният комплекс "Александрия Маяк" се намира зад затворена защитена зона, разполага с 3 басейна, сауни, фитнес клуб, подземен паркинг на 5 нива, ресторант, салон за красота, спа център, детска площадка, консиерж услуга и др. В периода 2006-2009 г. апартаментите се продаваха на цена от 1 кв.м/3 хиляди и повече, докато минималната площ на предлаганите апартаменти беше 182 кв.м, а максималната - 364 кв.м. В момента няколко столични агенции за недвижими имоти предлагат за продажба апартамент в тази къща за 1 800 000 USD (включително 1 автомобил/паркомясто), т.е. цената на 1 квадратен метър е

9800 долара. В този пример е лесно да се види, че разходите за апартаменти в този елитен комплекс са се увеличили, според най-грубите оценки, 2-3 пъти само за пет години.

Редовни продажби "Хрушчов" (вторичен пазар на жилища) се получават от 5-етажните сгради на улиците Цветочная, Вишневая, Санаторная, Кубанска, Първомайская или Стравничная на средна цена от 2000 долара на квадратен метър. Трябва да се отбележи, че както във всеки друг град, цената на жилищата в Сочи зависи не само от състоянието на къщата, апартамента, но и от много други фактори, които могат да повлияят на формирането на реалната стойност на обекта...

Ако искате да си купите къща или вила в централния квартал на курорта Сочи, трябва да имате много впечатляващи средства. Например малка къща на улица Pionerskaya с площ от 170 квадратни метра на парцел от 3,5 акра ще струва на купувача 15 милиона рубли, а малка вила на улица Roz с площ от 470 квадратни метра на парцел от почти 6 декара се продава за 150 милиона рубли.

Купуването на земя в центъра на руски курорт е практически невъзможно за частно лице, така че няма смисъл да се говори за разходи. Известно е обаче, че такива партиди се купуват за много по-скъпо строителство, отколкото в Рублевка (Московска област).

Красная поляна

Пазарът на недвижими имоти в село Красная поляна, чиято територия принадлежи на квартал Адлер в Сочи, се развива по много неочакван начин. След обявяването на Сочи за столица на зимните олимпийски игри през 2014 г., инвеститори и предприемачи, специалисти по недвижими имоти прогнозираха бързото строителство на луксозни жилища и търсенето на това в тази луксозна ваканционна дестинация. Но противно на всички прогнози, в подножието на Кавказките планини в Красная поляна се търсят малки апартаменти и студия в луксозни клубни жилищни комплекси, а повечето големи домакинства чакат в крилете. Средната цена на жилище в ски курорт е от 3 хиляди евро на 1 кв.м...

В края на 2010 г. тунелен комплекс беше пуснат в експлоатация на магистрала Адлер-Красная поляна, което отнема само половин час от летището Сочи-Адлер до ски курорта.

Борис Медведев. Красная поляна. Сочи. Acinguars. 2009 г.

Предвид тревожните събития в курортите на африканския континент, можем да приемем нов кръг от интерес към руския курортен град на нашите сънародници и кой знае как тези обстоятелства могат да повлияят на цената на „къща на синьо море“ на брега на Черно море. Съветът е само един: „пребройте парите си“ и инвестирайте в обещаващия и бързо развиващ се град Сочи. Купуването на апартамент, апартамент или парцел е много по-евтино и по-лесно в кварталите Лазаревски, Хостински и Адлер, докато морето ще бъде много по-близо, палмите са по-високи и има много повече свободно пространство на плажа.

Купуването на жилищни недвижими имоти в началната фаза на строителството е много привлекателна възможност за частни инвеститори.

Например, апартамент в строяща се сграда в квартал Хостински може да бъде закупен за $ 1000/1 кв.м. Не е тайна, че известни компании в Москва и Санкт Петербург водят пазара на недвижими имоти в Сочи, много от които могат да се доверят на парите си. Обикновено изграждането на жилищна сграда отнема от 1 до 3 години, което означава, че като инвестирате днес, ще имате възможност да станете зрител на спортните събития от зимните олимпийски игри през 2014 г. като собственик на жилище в Сочи.

Нека обобщим някои резултати и направим изводи:

По-изгодно е да купувате апартаменти в Сочи в началната фаза на строителството.
Собствеността в дома е много по-евтина от изграждането на закупена земя.
Най-високите цени на недвижимите имоти в централния район на Сочи и в село Красная поляна, област Адлер.
Цената на жилищния недвижим имот в Сочи зависи главно от разстоянието до морето или ски курорта, наличието на постоянно снабдяване с вода и електричество, близостта до основните магистрали.
Очаква се допълнително увеличение на цените на недвижимите имоти в Сочи поради развитието на инфраструктурата и градоустройството на курорта Сочи.

Трябва да се отбележи, че всички известни проблеми с топлата и студената вода, постоянното захранване се решават бързо във връзка с изграждането и пускането в експлоатация на олимпийските съоръжения. Изграждането на нови пътища и подобряването на съществуващи магистрали в Сочи е под строгия контрол на Олимпийския комитет през 2014 г., местните власти и руското правителство.

Придобиването и инвестирането на фондове за недвижими имоти в курорта Сочи и столицата на Зимните олимпийски игри през 2014 г. е един от шансовете за частните инвеститори да променят живота си към по-добро и да почиват в съответствие със световните стандарти в близко бъдеще...