Недвижими имоти на гражданското общество как работи
За да изградите и управлявате активи заедно, създаването на компания за недвижими имоти (SCI) е алтернатива, която ви дава гъвкавост и ви позволява да се възползвате от изгодно данъчно облагане, особено в контекста на наследство. Как да съставим SCI? Какви правила уреждат този статус? Ние ви отговаряме !
Какво е гражданско общество за недвижими имоти ?
Дружеството за недвижими имоти е правна структура съставен от поне 2 души, всеки със статут насътрудник, с цел управление на един или повече недвижими имоти. Активите за недвижими имоти се държат от компанията за недвижими имоти и всеки съдружник получава акции пропорционално на приноса му.
Както всяка компания, така и гражданското общество за недвижими имоти устави, регулиращи неговото функциониране. Писането на устава позволява по-специално да се определи методи за вземане на решения, независимо дали искаме те да бъдат взети единодушно или с мнозинство например.
Освен това партньорите на SCI назначават a управител, чиято функция ще бъде да поеме отговорността текущо управление от недвижимите имоти, държани от компанията, без да се налага да инициират формалности с останалите партньори.
Режим на недвижимо имущество на гражданското общество и режим на съвместна собственост: какви са разликите ?
Притежаването на имот с няколко души по-често се извършва чрез режим на съвместна собственост. Не изискващ никаква формалност, режимът на съвместна собственост се прилага автоматично, особено в случай на наследяване където наследниците са множествено число.
При съвместна собственост, всеки собственик, извикан неразделен, притежава a квота но правата му се разпростират върху целия имот. И обратно, в контекста на компания за недвижими имоти всеки съдружник притежава акции, за които правата му са ограничени.