Недвижими имоти, данъци, документи всичко, което трябва да знаете, преди да се преместите в Португалия - L
Малко повече от два часа със самолет от Париж, Лисабон предлага пролетен климат през ноември. С температури между 14 и 22 градуса може да не можете да плувате, но ще се насладите на португалската столица в малко яке.
Живеейки на ръба на Атлантическия океан и на слънце, това са предимствата на Португалия. Към това трябва да се добавят умерените цени на недвижимите имоти и много благоприятната данъчна система за новите жители. Актуализация на този рай.
Хелиотропизмът, този добре известен феномен на привличането на популациите на страна с мрачен климат за по-слънчевите региони, не се състои само в това, че французите се установяват в южната част на Франция, в покрайнините на Средиземно море или Аквитания. В продължение на няколко години тези нови мигранти, които някои агенти за недвижими имоти иронично наричат „слънчогледите на север“, поеха по пътя към Португалия. Днес там живеят 30 000 французи. Вярно е, че страната има много активи.
„Флорида на Европа“, както гордо го наричат жителите й, показва от 2900 до 3300 слънчеви часа годишно или около 300 дни, докато в северната половина на Франция е трудно да надхвърли 1700 часа. Към тези климатични съображения трябва да добавим и цените на камъка, много по-ниски от начислените тук. Пример: лесно можете да намерите хубав апартамент в историческите квартали на Лисабон за по-малко от 5000 евро на квадратен метър. Това е причината, според статистиката на португалската асоциация на специалистите по недвижими имоти (Apemip, еквивалентът на Fnaim), французите са на първо място сред чуждестранните купувачи, представлявайки само 25,5% .от 13 064 продажби на непортугалци, направени по време на първо тримесечие на 2016 г. И ако данните все още не са налични за останалите месеци от годината, изглежда, че това движение на французите към западната част на Иберийския полуостров се ускорява. До такава степен, че интернет телевизионен канал (Portugal21.tv) вече е посветен на тях !
1- Получаване на статут на резидент: дълги процедури
Ако се установите в Португалия без предварителна процедура, различна от задължително разрешение за пребиваване под формата на подновяващо се петгодишно удостоверение за регистрация, няма да можете да поискате преференциалния данъчен режим за непривичните жители (RNH). "Португалската администрация е доста фина, предупреждава Мафалда Коельо Морейра, адвокат на адвокатска кантора PLMJ. Когато се съмняват, служителите изискват много документи. Ако ще е необходимо да се докаже, че имате или ще имате дом (наем за начало ) в Португалия не е необичайно да бъдете помолени да се оправдавате, че сте живели във Франция досега. "
Националната ни администрация не издава никакво удостоверение за данъчно пребиваване, това доказателство може да бъде предоставено по друг начин, по-специално чрез предоставяне на вашите данъчни известия за последните пет години по отношение на данъка върху доходите и местните данъци и евентуално данък върху солидарността върху богатството ). Процедурата може да отнеме няколко месеца. По-добре е да се обърнете към професионалист на място, който ще ви служи като представител и преводач, ако не владеете португалски с майсторството на писателя Фернандо Песоа.
Веднъж считани за необичайни жители, ще можете да претендирате за привилегирования данъчен режим в продължение на десет години. Но бъдете внимателни, местната държавна хазна си запазва правото да проверява дали отсядате редовно и постоянно на посочения адрес. И накрая, имайте предвид, че след десет години ще загубите статута си, но ако напуснете Португалия за поне пет години, след завръщането си можете да кандидатствате за обезщетение за следващ период от десет години.
2 - Купуване на вашия дом: безопасна процедура, подобна на тази във Франция
За да станете необичайно пребиваващи, трябва да живеете в Португалия поне шест месеца в годината. Даването под наем е възможно, но администрацията, която издава статута, е намръщена, защото е вероятно да напуснете по всяко време. Целта е да има стабилни чуждестранни жители в Португалия. По-добре да купите бъдещия си дом. Още повече, че ако цените се увеличат, те са във всички региони и с изключение на луксозните имоти по-ниски от тези във Франция. Освен това няма да бъдете изненадани от процеса на придобиване, подобен на нашия.
Ако португалските нотариуси не практикуват договаряне на недвижими имоти, няма недостиг на агенти. Ще разпознаете определени мрежи, присъстващи във Франция (Era, Century 21 или Sotheby's International Realty за високия клас). Зоните разграничават брутната площ (отпечатъка, т.е. цялата изградена площ, по-специално външните стени, тераси, гаражи.) И използваемата площ (вътрешността е включена). Именно последното се използва за изчисляване на цената на квадратен метър. Предлаганите имоти са многобройни и разнообразни: стари реставрирани сгради, за обновяване, нови програми, апартаменти, къщи, тавани.
Ако намерите това, което търсите, ще подпишете с помощта на адвокат обещание за покупка, което може да бъде реципрочно, подобно на договор за продажба или едностранно с прецедент. Във всички случаи той е придружен от плащане на депозит (поне 10% от цената), който ще бъде задържан от продавача, ако теглите без основателна причина. Сделката ще стане окончателна едва след подписване на акта, съставен от нотариус. Този професионалист, подобно на френските си колеги, е отговорен за установяването на кадастралната и ипотечната ситуация, съществуването на евентуални сервитути и градоустройствените правила и регистрира продажбата в поземления регистър, еквивалент на нашия кадастър.