Наследяване на SCI в случай на смърт на; партньор - Ръководството
Смъртта на партньор на компания за недвижими имоти (SCI) поражда определени последици за организацията на компанията. Като такива, условията за наследяване в SCI трябва да бъдат предвидени от партньорите по време на създаването на дружеството, чрез законова клауза.
В случай на смърт на партньор, уставът на SCI може да предвижда различни решения (прекратяване, преследване на компанията само с оцелелите партньори и т.н.). В мълчанието на устава, SCI продължава с наследниците на починалия без да е необходимо да ги одобрявате, ако вече не са свързани.
Единственото изключение се отнася до случая, когато починалият е завещал по завещание всички или част от своите акции на юридическо лице (сдружение или друго дружество).
Какво е SCI ?
SCI се състои от няколко партньори, чието общо желание е да създават, управляват и след това предават недвижими активи. В случай, че някой от партньорите умре, дружеството продължава през по-голямата част от времето по право с наследниците акции, ако разбира се приемат наследяването в случай на наследяване в семеен SCI и ако законовите разпоредби се спазват добре.
Условията за работа на SCI са както следва:
- Всеки партньор внася стока или пари в акционерния капитал, евентуално в неравномерни пропорции, с цел обединяване на недвижими имоти, управлявани от юридическо лице на трета страна.
- Така създадените активи на недвижими имоти (внесени или придобити недвижими имоти)се управлява от съдружниците, под контрола на управителя на SCI, и принадлежи на компанията: всеки съдружник притежава акции, с които той свободно се разпорежда, но не е личен собственик на имота, възложен на собствеността на SCI.
- При смъртта на съдружник неговите дялове, които съставляват част от наследството му, по принцип се прехвърлят на наследниците му.
Как да съдим компанията с наследниците на наследството в SCI в случай на смърт?
В честия случай, когато уставът не предвижда нищо, SCI продължава с наследниците на починалия без да е необходимо одобрение на общото събрание на съдружниците, за да ги интегрира в компанията.
Уставът обаче може да съдържа и ограничения за влизане на наследници в дружеството: например, те могат да предвиждат, че дружеството ще продължи с наследниците на починалия, но само след одобрение.
При наличие на клауза за одобрение в устава, одобрението на наследниците на починалия съдружник трябва да бъде обсъдено по време на общо събрание на съдружниците.
Провеждане на общо събрание на партньорите
Общото събрание трябва да гласува изменение на устава с цел да замени името на починалия съдружник с това на неговите наследници. Резолюцията се гласува, резултатът от който определя влизането на нови партньори.
Често има гласуване, необходимо за вземане на решение или отказ с мнозинство, предвидено в устава., да одобри един или повече наследници. Трябва да се подчертае, че одобрението не е непременно глобално, то може да се изисква само за определени наследници. След това е необходимо да се позове на съответната законова клауза, за да се определят условията на одобрението.
Ако в устава не са посочени условията на одобрението, може да бъде мълчалив. Това е особено случаят, когато партньорите не се противопоставят на участието на неоторизиран партньор в колективни решения.
Сроковете, предоставени на дружеството да се произнесе относно одобрението на наследниците, не могат да бъдат по-дълги от 3 месеца от уведомлението за смъртта на съдружника. Съдилищата могат да предоставят допълнително време, но след това, одобрението се приема за даденост, ако не се вземе решение.
Понякога това общо събрание може да реши да разпуска или преобразува компанията, особено когато става въпрос за компания, която изисква минимум основни партньори.