Нашият апартамент беше приватизиран в самото начало на приватизационните процеси и е в общ план
Тоест, без да се определят акции. Първоначално е приватизиран за 5 души: баща, майка, дъщеря, син и внук (син на дъщеря).
В момента въпросът е за разпределяне на дял на един от участниците или за замяна на апартамент. В същото време един от първоначалните участници почина (баща) и документите не бяха преиздадени след това. Въпроси:
- Как да определим дяловете в апартамента в момента? В какви пропорции е разделен делът на починалия между участниците (при условие, че няма воля по този резултат)? Възможно ли е при определяне на дяловете да се вземат предвид разходите за ремонти, извършени за сметка на един от участниците?
- Трябва ли да пререгистрирам документите за приватизация за по-нататъшни действия с апартамента и кои? Процедура и разходи?
7 отговора на въпрос от адвокати 9111.ru
Наследството се формализира от нотариус. Акциите по наследство са равни на наследниците от първия етап. Член 1142 от Гражданския кодекс. Можете да сключите споразумение с нотариус. Със съгласието на всички собственици на чл. 245-247 от Гражданския Код. Плаща се държавно мито, както и за техническа работа
Документите за приватизация не могат да бъдат преиздадени.
Граждански кодекс на Руската федерация Член 245. Определяне на дялове в правото на споделена собственост
1. Ако дяловете на участниците в споделена собственост не могат да бъдат определени въз основа на закон и не са установени със споразумение на всички негови участници, дяловете се считат за равни.
2. Със съгласието на всички участници в споделена собственост може да се установи процедурата за определяне и промяна на техните дялове, в зависимост от приноса на всеки от тях за образуването и увеличаването на общото имущество.
3. Участник в споделена собственост, направил неразделни подобрения на този имот за своя сметка при спазване на установената процедура за ползване на обща собственост, има право на съответно увеличение на своя дял в правото на обща собственост.
Разделни подобрения на общото имущество, освен ако не е предвидено друго в споразумението на участниците в споделения имот, стават собственост на участника, който ги е направил.
Граждански кодекс на Руската федерация Член 246. Разпореждане с имущество в споделена собственост
1. Разпореждането с имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници.
2. Участник в споделена собственост има право по свое усмотрение да продава, дарява, завещава, залага своя дял или да се разпорежда с него по какъвто и да е друг начин в съответствие с правилата, предвидени в член 250 от този кодекс, по време на платеното отчуждение.
Граждански кодекс на Руската федерация Член 247. Владение и използване на собственост в споделена собственост
1. Владението и използването на имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не се постигне споразумение - по начина, установен от съда.
2. Участник в споделена собственост има право да предостави в негово ползване и да използва част от общото имущество, съизмеримо с неговия дял, и ако това е невъзможно, той има право да изисква от други участници, които притежават и използват имота, който може да се припише към неговия дял, подходящо обезщетение.
Трябва да погледнете какво е посочено в удостоверението за право на наследство в съответствие с чл. 1162 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Удостоверението се издава по искане на наследника. По искане на наследниците може да се издаде удостоверение на всички наследници заедно или на всеки наследник поотделно, за цялото наследствено имущество като цяло или за отделните му части.
В него се посочва какво може да бъде наследство.
Което влиза в общата собственост на наследниците, ако има повече от 1 лице, съгласно чл. 1164 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Освен това наследственото имущество, което е в общата споделена собственост на двама или повече наследници, може да бъде разделено по споразумение между тях.
Ако сте пропуснали крайния срок за регистрация на наследството (6 месеца от датата на откриване на наследството), тогава сега трябва да приемете наследството по съдебен ред. В този случай наследниците на първия етап ще бъдат деца, родители, съпруг, съпруг (член 1142 от Гражданския кодекс на Руската федерация), докато внуците наследяват по право на представителство. Във вашия случай внукът не наследява нищо, защото дъщерята е жива. Съответно делът на бащата ще бъде разпределен между дъщерята, майката и сина. Ако ремонтът е извършен от един от участниците в споделена собственост, тогава неговият дял може да бъде увеличен по споразумение с други участници в споделена собственост (член 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Не е необходимо да се преработват документите за приватизация на апартамента.
Първо, трябва да се отбележи, че вече имате обща съвместна собственост (т.е., за разлика от общата споделена собственост, размерът на дяловете в правото на апартамент не е определен).
За да разпределите дял на един от съсобствениците или да разделите (замените) апартамент, първо трябва да определите дяловете на всеки собственик в правото на този апартамент.