Намаляване
1 Общи положения
Приемането е фаза на договорното право:
С изпълнението на приемането договорът за работа навлиза в различен процесуален етап. Изпълнението е официално приключило (дори ако работата всъщност все още е дефектна).
От правна гледна точка приемането на работата, съчетано с признаването на услугата на изпълнителя като договорно дължима от клиента. Техническото приемане е проверка на изпълнението на договора за съответствието му с договора.
В допълнение към задължението за плащане, приемането е основното задължение за кредитора на услугата. Като декларация за намерение тя може изрично или подразбира се да бъдат изразени. Ще има следното Форми на приемане диференцирани:
Неформално приемане:
В случай на неформално приемане, създаването на доклад за приемане (виж по-долу) не е задължително.
Официално приемане:
Официалното приемане се характеризира с факта, че и двете страни изследват работата заедно за дефекти и резултатът от приемането се записва в доклад за приемане (виж по-долу). Допълнителна предпоставка е навременното назначаване на страна. Една страна може да бъде придружена от експерт.
Предполагаемо приемане:
Изисква желанието на клиента да приеме и присъства, ако въз основа на убедителното му поведение може да се приеме, че той одобрява строителните работи в съответствие с договора. На практика това се случва най-често чрез пускане в експлоатация или използване на инсталацията, нанасяне, искане за намаляване на цената и компенсация, плащане на възнаграждение или продажба.
Пример:
Пускането в експлоатация и последващото използване на сграда от клиента може да представлява подразбиращо се приемане (BGH 05/12/2016 - VII ZR 171/15).
Фиктивно приемане
Правно основание:
Трябва да се прави разлика между приемане съгласно BGB и VOB/B.
В областта на неформалното и имплицитно приемане няма разлики в договорите за строителство съгласно закона за трудовите договори или VOB/B.
2. Приемане съгласно закона за трудовите договори
The официално Приемането може да бъде поискано от договаряща се страна в сградата, ако правото на това е договорено по договор.
В съответствие с раздел 640 BGB, приемането не може да бъде отказано поради незначителни дефекти.
Законово регламентирана форма на фиктивно приемане е § 640 Абс. 1 S. 3 BGB. След това работата се счита за приета, ако клиентът не приеме работата в срок, определен от клиента, въпреки че работата е готова за приемане.
Забележка:
Регламентите за фиктивно приемане бяха променени на 01.01.2018 г .: Ако клиентът откаже приемане, след като предприемачът е определил краен срок, без да посочи дефектите, от които се е оплакал, измислицата на параграф 1, изречение 3 не се прилага първоначално, което означава, че вземането за заплата на предприемача се дължи се изтласква. Често само след дълъг период от време съдебното производство може да изясни дали действително е имало значителни дефекти по време на искането за приемане, които биха оправдали купувача да откаже приемане или това не е така и той би бил длъжен да приеме.
Параграф 2, изречение 1 предвижда, че фикцията за приемане винаги влиза в сила, ако предприемачът е определил на клиента разумен срок за приемане след приключване на работата и клиентът не е отказал приемането в този период, като посочва дефекти. По този начин фикцията възниква, ако клиентът изобщо не коментира искането за приемане или ако откаже приемане, без да посочва дефекти. В случай на отказ за приемане обаче клиентът не носи отговорност да посочва всички дефекти или да обяснява дефектите в детайли. Достатъчно е, ако той информира предприемача, например, когато работата няма договореното качество според него. Допълнителни дефекти, които клиентът първоначално не е посочил, могат да бъдат взети предвид при последващата оценка на готовността за приемане.
Може ли той Поръчител на Отстраняване на дефект иска, той може, в съответствие с раздел 641 (3) BGB, да плати a подходяща част от възнаграждението отричам. Уместността е включена удвоете разходите за отстраняване на дефекта ограничен.
Ако работата е приета, въпреки че клиентът е наясно с дефект, той губи правата си в съответствие с раздел 640 (3) BGB. Това се отнася и за фиктивното приемане.
Ако клиентът приеме дефектна работа въпреки знанието за дефекта, без да запази гаранционните си права, той има право само на обезщетение за произтичащите от дефекта щети. Искът за обезщетение поради разходи за отстраняване на дефекти е изключен (OLG Schleswig 18 декември 2015 г. - 1 U 125/14).
3. Приемане съгласно VOB/B
Приемането е регламентирано в § 12 VOB/B:
Официалното приемане (§ 12 Abs. 4 VOB/B):
Трябва да се осъществи официално приемане, ако договаряща страна поиска това. Констатациите трябва да бъдат записани в писмен вид при съвместни преговори. Всички резерви поради известни дефекти и договорни неустойки трябва да бъдат включени в протокола, както и всички възражения, повдигнати от изпълнителя.
Официалното приемане може да стане в отсъствието на изпълнителя, ако датата е била уговорена или клиентът е поканен с достатъчно предизвестие. Изпълнителят трябва да бъде информиран за резултата от приемането възможно най-скоро.
Всяка страна може да покани експерт за своя сметка.
Забележка:
Договорното споразумение за официално приемане изключва както фикция за приемане, така и подразбиращо се приемане (OLG Hamm 30.04.2019 - 24 U 14/18).
Неформалното приемане/фиктивното приемане (§ 12, параграф 5 VOB/B):
Прави се разграничение, както следва:
Ако не се иска приемане, услугата се счита за приета в рамките на 12 работни дни след писмено уведомление за завършване на услугата.
Ако не се иска приемане и клиентът е използвал услугата или част от услугата, приемането се счита за извършено 6 работни дни след началото на използването, освен ако не е уговорено друго. Използването на части от конструкция за продължаване на работата не се счита за приемане.
Договорът за строителство може да предвижда, че е валидно само официално приемане или че трябва да бъде изключено фиктивно/подразбиращо се приемане.
Ако страните са се споразумели, че само официалното приемане е ефективно, уведомление за завършване не може да доведе до ефект на приемане (BGH 18 септември 2019 г. - VII ZR 248/17).
С решението BGH 12.01.2012 г. - VII ZR 76/11, BGH реши дали правото на възстановяване на разходите за отстраняване на дефекти поради дефекти в строителните работи преди приемането може да изтече. Според мнението на съдиите давността не започва преди приемането.
4. Доклад за приемане
Протокол за приемане е документацията за приемането, която се подписва от всички договарящи страни. Гаранционният период обикновено също се записва. Ако това се отклонява от законоустановения или договорен срок, първоначално уговорен в договора за строителство, съгласно съдебната практика на BGH (в противоречие със съдебната практика на OLGs, в някои случаи и напротив), не става дума за договорено съкращаване на давностния срок, а за редакционен надзор (BGH 27.09. 2018 - VII ZR 45/17).
5. Последици от приемането
След приемането настъпват следните правни последици:
Рискът от плащане и изпълнение се прехвърля върху клиента.
В случай на договор за строителство съгласно закона на BGB, плащането се дължи; в договор за строителство съгласно VOB/B приемането е една от предпоставките плащането да се дължи по-късно.
Дори след прекратяване на договора за строителство, искането за заплата обикновено се дължи само след приемане на извършената до този момент работа (BGH 05/11/2006 - VII ZR 146/04).
Започва задължението за плащане на лихва.
Доказателствената тежест за дефекти се прехвърля от изпълнителя върху клиента.
Договорът за строителство преминава от етап на изпълнение към етап на гаранция.
Забележка:
След това в изключителни случаи клиентът може да се възползва от гаранционните права (договор за работа - гаранция и компенсация) дори преди да приеме работата. Това е особено случаят, ако предприемачът е сметнал, че работата му е завършена и я е доставил, но в замяна клиентът е отказал приемане поради дефекти, а предприемачът от своя страна е отказал да отстрани (допълнителни) дефекти. Ако искате да го видите по различен начин, в такава ситуация клиентът в противен случай ще бъде принуден да приеме услуга, която той смята за дефектна, за да може сам да поиска средствата за отстраняване на дефекта (OLG Hamm 19.08.2014 - 24 U 41/14).
Съгласно член 341, параграф 3 от Германския граждански кодекс (BGB), задълженото лице, което приема изпълнението, по принцип може да изисква договорните санкции само ако си запази правото да го направи при приемането. В закона за договорите за работа и услуги приемането от клиента представлява приемане като изпълнение.
Но: Във всеки случай резервацията на договорната неустойка при приемане не е необходима, ако клиентът вече е декларирал прихващането с договорната неустойка преди приемането и поради това претенцията за договорната неустойка вече е напълно изтекла. Доколкото решението от 4 ноември 1982 г. (VII ZR 11/82 противоречи на това, BGH не се придържа към това поради следните причини (BGH 05 ноември 2015 г. - VII ZR 43/15).
Както съгласно договора за строителство VOB/B, така и договора за строителство BGB, клиентът има право да откаже приемане само ако работата е включена значителни дефекти е засегнат. Незначителните дефекти, от друга страна, не дават право на клиента да откаже приемането и водят до това, че клиентът е в неизпълнение на приемането. Разграничението се основава на останалите възможни употреби, разходите за премахване и т.н.
Според решение на BGH (BGH 10.10.2002 - VII ZR 315/01), заплатите се дължат въпреки обоснован отказ за приемане, ако клиентът вече не изисква изпълнение, а само изисква компенсация или намаление поради лошото изпълнение.