Намалете данъците си върху празен наем - Инвестиция в недвижими имоти от индивидуална на индивидуална - PAP

Публикувано от P. Chevillard на 18 януари 2021 г.

При празен наем декларирате наемите си в категорията доходи от собственост. В зависимост от случая ще попаднете под микрозема или реалния режим. С първата, вие сте обложени с 70% от наемите си. Втората ви позволява да създавате дефицити на собственост, които намаляват данъците ви.

Micro-foncier: намаление с 30% върху наемите

Наемите ви не надвишават 15 000 ? на година. Автоматично сте поставени под режима на микроземли. Възползвате се от намаление с 30% на наемите. Когато декларирате 100 ? от наемите, вие сте обложени със 70 ?.

Ограниченията на микроземли. С този механизъм не можете да приспадате определени разходи от наема си (работа, лихва по заем и т.н.). Ако таксите ви са по-големи от 30% намаление за микрофон, в ваш интерес е да изберете реалния режим. Имайте предвид, че отказът от микрофонча ви ангажира за тригодишен наем.

Доход от земя: намалете таксите си с реалния режим

Реалната схема ви позволява да приспаднете цяла поредица от разходи от наемите си, когато ги декларирате пред данъчните власти. Което намалява данъците ви. Вие приемате опцията за вашата данъчна декларация, ако получените наеми са по-малко от 15 000 ? на година. Освен това действителният режим се прилага автоматично.

Механизмът на реалния режим. Вие изчислявате размера на годишния си наем. Това е брутният доход от земята. След това приспадате редица разходи. Ето неизчерпателен списък (за повече информация вижте статията ни Доход от земя):

такси за управление;
неплатени премии за застраховка на наем;
ремонти и поддръжка;
диагностика;
подобрителни работи;
лихва за заем;
разпоредби за такси за съсобственост;
някои данъци като данък върху имуществото.

След като изчисленията са направени, могат да възникнат две ситуации. Ако регистрирате излишък (говорим за печалба от земя), въпросните суми подлежат на облагане с данък върху дохода. Ако се появи дефицит на собственост, можете да го използвате, за да намалите данъците си.

Печелите. Това е вашият облагаем доход от собственост. Въвеждате го в данъчната си декларация. След това данъчните власти изчисляват данъка ви и ви молят да плащате данъците върху доходите си от имоти на месечна или тримесечна вноска. Всъщност доходът от собственост не попада в обхвата на данъка при източника и попада в тази система за първоначално плащане.
Имате дефицит. По-точно наречен дефицит на земя, той се дължи на общия ви доход до 10 700 ? на година. Излишъкът и лихвите по заема се приспадат от дохода от земята за следващите десет години. Следователно ще разберете: дефицитът на собственост намалява облагаемия ви доход и следователно данъците ви. Съвет: запазете фактурите, за да ги представите на данъчните власти, ако те ги поискат.