Намален процент в случай на скромно жилище
За да насърчите достъпа до собственост на дома за скромни жилища, е възможно да получите намалена ставка на регистрационните такси от 6% или 5% върху първи транш от цената на вашата сграда.
Тази скоба варира според зониран къде се намира закупеният дом (за всички продажби от 01.01.2020 г.):
- в зона на натиск върху недвижими имоти -> транш, допустим за намалената ставка = 174 000,61€ (сума, индексирана до 01.01.2020)
- извън зона на натиск върху недвижими имоти -> транш, допустим за намалената ставка = 163 125,56 евро (сума, индексирана до 01.01.2020)
Не се колебайте да се консултирате с нашия изчислителен модул, за да получите приблизителна оценка на размера на вашите такси за регистрация, като вземете предвид дали вашият скромен дом се намира в зона на натиск върху недвижими имоти или не.
Салдото на цената остава обложено с обичайната ставка от 12,5%.
Ставката ще бъде 5%, когато покупката дава право на купувача на "социален" ипотечен заем. В противен случай процентът е 6%.
За да се възползват от това намаление, купувачите трябва да отговарят на определени условия, обяснени по-долу. Ако планирате да ги попълните, свържете се с вашия нотариус.
Какво представлява зоната на натиск върху недвижимите имоти ?
За годината 2019 г., списъкът на общините, които се появяват в зоната на натиск върху недвижимите имоти, е както следва:
Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la -Ville, Walhain, Waterloo и Wavre.
Първо условие: придобийте скромно жилище
Първото условие, което трябва да бъде изпълнено, за да се възползвате от тази намалена ставка на таксите за регистрация на първия транш, е да придобиете скромно жилище.
Скромното жилище е жилище, чието кадастралният доход е максимум 745 евро. Ако този кадастрален доход е 746 €, няма да можете да се възползвате от намалената ставка на първата вноска и ще платите 12,5% от цялата продажна цена.
Този таван от 745 евро обаче може да бъде увеличен за големи семейства. Той ще бъде увеличен до:
- 845 евро за купувача, който има три или четири деца на издръжка,
- 945 евро, ако има пет или шест деца на издръжка,
- 1045 евро, ако има седем или повече деца на издръжка.
За да се докаже реалността на кадастралния доход, искането за намаляване трябва да бъде придружено от скорошен кадастрален извлечение, уточняващо за какво трябва да се използва този извлечение. Администрацията може да изпрати делегат, който да провери дали кадастралният доход все още отговаря на реалността. Ако това вече не е така, администрацията винаги може да прегледа този доход.
Второ условие: да не притежавате друг дом
Това намаление се предоставя само ако придобитото имущество еуникален имот, собственост на купувачът, неговият съпруг или законно съжителство. Те не могат да притежават (или да имат друго вещно право, като плодоползване) на друг дом, дори за неделима част. По този начин, ако купувач, на име Бернард, желае да закупи за личната си сметка малка къща, разположена в Динан, и чийто кадастрален доход е 300 евро, той няма да може да се възползва от намалението, ако съпругата му (или съжител по закон) Ан вече е собственик на къща с кадастрален доход от 530 €. От друга страна, ако купувачът и неговият фактически съжител не са били женени или съжителстват законно, няма да има проблем.