Наемете надзирател или възложете на поддръжката на сградата на етажната собственост наемете настойник или
Публикувано от J. Augereau на 12 януари 2021 г.
Поддръжката на сграда е един от основните разходи на етажната собственост. Синдикатът на съсобствениците може да плати на гледач или да повери тази задача на доставчик на услуги. Предимства, недостатъци на двете формули.
По-добре ли е да наемете нов пазач или да се обадите на доставчик на услуги, за да изнесе боклука, да почисти общите части на сградата му? Въпросът често възниква по време на пенсионирането на настойника, отговарящ за издръжката.
По-малко пазачи. „По случай постоянното напускане на притежателя, етажната собственост обикновено не пренасочва охраната поради високата цена“, ние обясняваме на Националния съюз на мениджърите на етажната собственост (Unarc), който подкрепя синдикалните съвети в тяхната мисия за съдействие и контрол на управлението на сградата от управителя на имота. Анализ, потвърден от Сесил Барнасон и Пиер Оливие в тяхната книга Запазете етажната собственост: „Виждаме увеличаване на проектите за премахване на постове с продажба или отдаване под наем на старите официални помещения, които са основната причина за намаляването на охранителните постове в етажната собственост“.
Пазач: скъпа работа
Нарастващо възнаграждение. Набирането на служебен служител наистина е значителен разход за малка кооперация. Тъй като по принцип е обхванат от националния колективен договор за гледачи, портиери и служители в сгради, съдържащ много благоприятни разпоредби. Последният предвижда основната заплата, 13-ия месец, прогресивен бонус за старшинство от три години присъствие, без да се забравят конвенционалните обезщетения, изплащани при уволнение, напускане или пенсиониране или оставка на служителя. Специалната система за възнаграждение на настойника в стойностни единици и ползите в натура, свързани с нея, като настаняване и отопление, за еквивалентна услуга е по-скъпа от тази на служителя в сградата. Последното наистина се възнаграждава на класическа почасова база.
Доставчиците на услуги се конкурират
Домакинство на външни изпълнители. Някои кооперации използват доставчик на услуги. Поставяйки тези професионалисти в конкуренция въз основа на точни спецификации, те могат да получат конкурентно предложение. След това избраната компания изпраща служител, който извършва услугите в съответствие с договора, подписан между синдиката на съсобствениците (чрез неговия синдик) и компанията. Непрекъснатостта на услугата се осигурява през цялата година, докато настойникът трябва да бъде заменен по време на ваканциите си, поради което се очакват допълнителни разходи. Но цената не е неутрална за бюджета на съсобствениците. Частната компания COPRO +, която консултира етажната собственост, оценява напротив, че използването на доставчици на услуги води до допълнителни разходи за синдиката от около 30 до 40% в сравнение с служебен.