Наемете апартамент на семейството си размер на наем, APL, разпоредби

Настаняването на родителите му или на неговия син или дъщеря в апартамент, предназначен за отдаване под наем, е разрешено от закона. Наемодателите обаче трябва да се отнасят към този режим като към класически наем или да изберат безплатно настаняване. Обяснения.

Истински договор за наем за отдаване под наем на родителите му, детето му

Наемането на апартамент на вашия син, дъщеря, родители или друг член на семейството е напълно законно. По принцип няма забрана за директни наеми, както за тези, сключени чрез SCI (компания за недвижими имоти).

Наемът на възходящи и низходящи обаче се регламентира от закона. Наемодателите не са свободни да осигурят дългосрочно настаняване за член на семейството си, без да спазват редица формалности. По този начин, в контекста на такова вътрешнофамилно отдаване под наем, е от съществено значение да се установи поне:

Договор за наем отговаря на шаблон за тип на лизинг изисква се от закона за наеми, подписани от 1 август 2015 г.
Месечен наем, условията за плащането му и тези на възстановяване на наемни такси .

Както при всеки наем, от лизингодателя не се изисква да преминава през специалист, за да сключи договора за наем. В тази ситуация прибягването до агент по недвижими имоти изглежда неподходящо, но все пак може да се обмисли, когато собственикът е много далеч от жилището или вече е поверил управлението под наем на един или повече имоти на професионалист. Тогава последният може да бъде отговорен за наблюдение на спазването на законовите задължения за наем и пряко взаимодействие с наемателя, ако е необходимо (ремонт, работа и др.).

За да се избегнат проблеми с данъчните власти или съдилищата, собствениците трябва да обърнат внимание на две конкретни точки, а именно размера на наемите и надбавките за жилище (APL и други).

Минимален или максимален размер на наема: как да го поправите ?

Априори, наемодател, който наема дом на семейството си, не иска да определя прекалено висок наем ... Но внимавайте, данъчните власти следят и могат да започнат данъчна корекция срещу него, ако прецени и размера на наема ниска в сравнение с пазарната реалност. С други думи, незаконно е да се наема малък двустаен апартамент в Париж, Лион, Марсилия ... срещу сто евро на месец, защото цените на наемите са много по-високи. Друг пример: данъчните власти санкционираха SCI, която нае парижки апартамент от 139 квадратни метра на сина на съдружник само за 915 евро на месец.

Данъчната администрация внимава към тази практика, тъй като позволява на лизингодателя допълнително да намали данъка върху доходите от собственост. Идеята е следната: наемът генерира нисък годишен наем, но такси, приспадащи се от доходи от собственост "Нормално" (работи, данък върху имуществото и други). Следователно собственикът може да избегне всякакво данъчно облагане на този наем благодарение на приспадането на таксите и дори да го използва, за да намали размера на другите си облагаеми доходи от собственост, ако е мулти-собственик и наема няколко жилища. По този начин лизингодателят се възползва от по-голямо данъчно предимство, отколкото ако е наел жилището извън семейния кръг.

Проблем: данъчните власти считат, че като позволяват на сина му (или друг) да се възползва от наем на по-ниска цена, лизингодателят си запазва удоволствието от имота за себе си. „Въпреки това, в приложение на член 15 от Общия данъчен кодекс, доходът от жилища, които собственикът си запазва, не се облага с данък по отношение на доходите от собственост и в замяна не може да се приспада такса, свързана с тези жилища“, обяснява данъчната администрация *. В обобщение, лизингодателят няма право да приспада таксите за наем, тъй като данъчните власти считат, че това не е наем, строго погледнато, тъй като наемът е „необичайно нисък“.