Наемане на недвижими имоти - инвестиция, която все още е печеливша в дългосрочен план Les Echos
Благодарение на евтините кредитни лихви и повтарящото се търсене на наеми в много градове, недвижимите имоти като инвестиция трябва да спазят обещанията си през 2020 г. при условие да държат този актив най-малко петнадесет години.
В среда на все още ниски лихвени проценти, при които гарантираните финансови инвестиции не дават почти нищо и изправени пред фондов пазар, който остава колеблив, недвижимите имоти продължават да бъдат привлекателни за своята стабилност и устойчивост. Тази инвестиция в материално благо е обнадеждаваща. Освен това камъкът е единствената инвестиция, която може да бъде финансирана с кредит. Следователно това е ефективен начин за натрупване на богатство месец след месец благодарение на изплащането на заема. „Това е златното кюлче на десетилетието“, обобщава Лоран Вимонт, президент на Century 21 .
Французите са разбрали това добре, тъй като според тази мрежа през миналата година повече от всяка четвърта сделка с недвижими имоти се отнасят до инвестиции под наем с 25,3% скок между 2018 и 2019 г. „При условие, че ще се проведе в дългосрочен план, камък има своето място в наследството. И дори да купува на висок пазар като днешния, инвеститорът знае, че ще получи траен доход, който ще бъде използван, за да му плати част от месечното си плащане по заема. Що се отнася до капиталовата печалба в случай на изхвърляне, тя трябва да се разглежда като възможен бонус ”, потвърждава Серж Харох, партньор-основател на Euclide Financement.
По-умерено увеличение на цените
Друг елемент в полза на камъка: опасения, свързани с проекта за реформа, свързан с пенсионирането. „Изправен пред предсказуем спад на пенсиите, тази форма на инвестиция ще позволи на дадено лице, след като заемът му бъде изплатен и изтеглен от трудовия живот, да си прибира периодични приходи от наеми“, подчертава Гийом Айсет, помощник-директор на фирмата Gefinéo.
Понастоящем този актив показва годишна брутна възвръщаемост между 3% и 9,8% в старата и между 2% и 3,5% в новата. "Настоящата пазарна ситуация все още трябва да се поддава на този тип операции, тъй като в някои сектори предлагането не отговаря на търсенето", казва Алексис Поаро, управител на фирмата за управление на богатството Medicia Besançon. След години на прогрес ли сме в края на възходящия ценови цикъл? Трудно е да се знае. Пазарът на недвижими имоти все още изглежда солиден.
След „изключителна“ година през 2019 г., както по отношение на обема на транзакциите, така и нарастването на цените (особено в големите градове), 2020 г. изглежда да бъде благоприятна. „На първо място, икономическата ситуация се задържа, безработицата намалява и моралът на домакинствата е доста добър“, обяснява Лорънс Дешо, ръководител на инвестиции в недвижими имоти в Thesaurus. През 2020 г. покачването на цените все още трябва да бъде по-умерено от миналата година и според някои наблюдатели може да се стабилизира. Някои дори извикват „временно уреждане“.
Повече от всякога селективността остава по ред: „Трябва да се насочим към общини с активен пазар на недвижими имоти с трайно търсене под наем. Има възможности в динамични средни градове или в определени сектори, напоявани от бъдещия Grand Paris Express ”, уточнява Рено Капел, заместник директор на недвижими имоти в UFF. „В новия„ Pinel “ще трябва да бъдете внимателни, тъй като няколко града са напреднали твърде бързо по отношение на цената“, каза Бенджамин Спивац, инженер по наследство в Amplegest. Нека не забравяме, че законът за финансите за 2020 г. също донесе своя дял от добри новини: удължаване до края на 2022 г. на данъчните системи на Денормандия и Малро (т.е. старата с работи) и премахване, от 1 януари, данъкът върху микрологации (по-малко от 14 м2) в сила от 2012 г.