Наемане на малък офис, където да търсите и за какво да се подготвите - статия, оценки и рецензии -
Трудности при намирането на малки офиси
Собствениците не искат да отдават малки площи под наем, защото това е нерентабилно и неудобно за тях: изпълнение на договори, загуби под формата на общи пространства. Наемодателите често използват правилото „Повече наематели - повече потенциални жалби, преговори и проблеми“ и силно завишават наемната ставка и коридорния коефициент за малки офиси.
Брокерите също не са склонни да се свързват с малки площи. Това се дължи на ниската цена на потенциалната сделка. Дори ако брокерът успешно избере помещенията и получи комисионна в размер на цената на 1 месец наем, тази сума ще бъде няколко пъти по-малка от комисионната от голяма площ, която е мнозинството на пазара. Трудно е да се получи комисионна от собственика за сделка с малка площ, така че плащането за услугите на брокера пада върху плещите на наемателя.
Има многобройни услуги за намиране на малки площи. Тяхната цена на квадратен метър е средно с 15% по-висока от пазарната.
Къде да намерите малко офис пространство
Обърнете внимание на административните сгради от клас C. Няма много от тях, но те могат да бъдат намерени в почти всеки квартал на града. Обикновено това са сградите на изследователски институти и държавни образователни институции, които отдават част от помещенията под наем. Тук не е нужно да говорим за удобства, но всички минимални условия за работа в такива сгради са налице. Освен това това е най-евтиният вариант на московския пазар на недвижими имоти.