Наем на професионални помещения и опция за Audecco и RBA ДДС
Наемането на професионални помещения, което по своята същност е гражданска дейност, по принцип е освободено от ДДС. Това освобождаване обаче се прилага само за голи наеми, т.е. без предоставяне на оборудване и материали, необходими за упражняване на дейността на наемателя.
под бизнес помещения се разбират тези, използвани за целите на стопанска или административна дейност. По дефиниция те не са насочени към помещения, предназначени за жилища.
Лизингодателят, който може да бъде собственик или наемател в случай на пренаем, може обаче да избере ДДС върху наемите.
лизингодателят може да избере ДДС за наемане на помещения в строеж.
И качеството на наемателя (или наемателя) няма значение за упражняването на тази опция, то може или не може да бъде обложено с ДДС.
лизингодателят може да има интерес да упражни тази опция, ако е платил ДДС по време на строителството или по време на придобиването на наетия имот. Всъщност в този случай той ще може да възстанови целия или част от така платения ДДС. По същия начин, ако той направи разходи, свързани с наетите помещения (разходи за поддръжка, ремонти и др.), Той може да поиска възстановяване на ДДС за тези разходи.
Указ (указ № 2010-1075 от 10 септември 2010 г., ОВ от 12) променя продължителността на опцията за ДДС върху наемите на голи бизнес помещения и датите на влизане в сила на тях и на прекратяването му.
Тези нови правила трябва да се прилагат за текущите опции.
Продължителността на опцията
До 12 септември 2010 г. опцията за облагане на наемите с ДДС беше задължително формулирана за неприводим период от 10 години.
След това опцията беше мълчаливо подновена за същия период, освен ако не беше прекратена в края на всеки период на задължение за ДДС. И ако лизингодателят е получил възстановяване на ДДС кредит по време на данъчен период, опцията автоматично се подновява за допълнителен период от 10 години.
Отсега нататък е възможно да се прекрати задължението за ДДС за наеми от 1 януари на деветата година, което следва:
- или тази, през която опцията е била упражнена (пример: 1 януари 2019 г., ако опцията е била упражнена през октомври 2010 г.);
- или тази, през която сградата е завършена, ако опцията се отнася до сграда, която все още не е завършена.
Следователно, в края на начален период от 9 години, опцията за ДДС може да бъде денонсирана по всяко време, което предлага по-голяма гъвкавост на лизингодателя.
прекратяването на дейността на лизингодателя, което може да се дължи на продажбата на сградата, също слага край на опцията. От друга страна, временното прекратяване на наема или смяната на наемателя не оказва влияние върху валидността на опцията.
Освен това получаването на възстановяване на ДДС кредита през периода на действие на опцията вече не оказва влияние върху възможността за нейното денонсиране.
никоя разпоредба не пречи на лизингодателя, денонсирал опция за ДДС, да избере отново ДДС по-късно за същата сграда.
Датите на влизане в сила на опцията и нейното прекратяване
Преди 13 септември 2010 г. опцията за ДДС върху наемите може да има обратна сила, тъй като е влязла в сила на 1-во число на месеца, през който е направена. От този момент нататък той ще влезе в сила едва на 1-ви ден на следващия месец.