Наем на недвижими имоти без наем, LMP или LMNP LégiFiscal
В контекста на данъка върху доходите данъкоплатецът, наемащ квартира, има избор между голи наеми и професионално обзаведени наеми (LMP) или непрофесионални (LMNP). Правните правила и данъчното облагане се различават много при различните режими.
Обобщение
Достъп до вашето съдържание
дори офлайн
Гол наем или обзаведен наем? ¶
Наемането на жилище позволява на данъкоплатеца да се възползва от допълнителни доходи. Първият въпрос, който трябва да зададете, е да се определи дали ще бъде голи или обзаведени под наем.
За да се счита за обзаведен наем, всекидневната трябва да бъде снабдена с всички необходими мебели и оборудване. В този случай собственикът ще трябва да "инвестира" по-специално в шкафове, хладилник, легло, плот, посуда, маса, столове и т.н. (определено с постановление от 31 юли 2015 г., влязло в сила на 1 септември 2015 г.).
Указ № 2015-981 от 31 юли 2015 г. за определяне на списъка с мебели за обзаведени помещения - член 2
Обзавеждането на обзаведени помещения, споменато в член 25-4 от гореспоменатия закон от 6 юли 1989 г., включва поне следните елементи:
1 ° Спално бельо, включително завивка или одеяло;
2 ° Устройство за скриване на прозорци в помещения, предназначени да се използват като спални;
3 ° Готварски плочи;
4 ° фурна или микровълнова фурна;
5 ° хладилник и фризер или поне хладилник, оборудван с отделение, позволяващо температура по-ниска или равна на - 6 ° C;
6 ° Съдове, необходими за хранене;
7 ° Кухненски прибори;
8 ° Маса и седалки;
9 ° Рафтове за съхранение;
10 ° осветление;
11 ° Домакинско оборудване за поддръжка, приспособено към характеристиките на помещението.
Следователно първоначалната инвестиция е по-голяма за обзаведен апартамент. В замяна на това обзаведеният наем е юридически по-гъвкав от голия наем. Повечето условия за обзаведени наеми са свободно зададени от страните (депозит, наем и др.). Голият наем се регулира до голяма степен от закона от 6 юли 1989 г.
Гол наем
Обзаведен наем
Продължителност на
първоначален лизинг
Известие, дадено от
лизингодателят
6 месеца преди края на лизинга
Известие, дадено от наемателя
3 месеца (1 месец
в някои случаи)
Предвид по-кратките срокове за наем и предизвестие, обзаведените наеми са по-подходящи за студенти или хора, които желаят да останат в дома за кратко време. Тези хора обикновено оценяват, че не трябва да инвестират директно в мебели. Обзаведените наеми се отнасят главно до жилища с малка площ (студия и 2 стаи).
Данъчен и социален режим ¶
Ако обзаведеният наем изисква допълнителни инвестиции в оборудване и обзавеждане, той въпреки това се възползва от по-добър данъчен режим от голия наем (с изключение на конкретни мерки като закона на Scellier или Pinel).
Има 2 обзаведени режима на наемане:
- непрофесионално обзаведен наем (LMNP)
- професионално обзаведен наем (LMP).
Във всички случаи (голи наеми, LMNP или LMP) данъкоплатецът може да избира между микро режима (ако брутният доход от наем не надвишава определен размер), което дава възможност да се запази размер на таксите, оценени с фиксирана ставка, и действителен режим (нормален реален или опростен реален), който дава възможност за приспадане на действително направените разходи. Микрорежимът не е без недостатъци, тъй като данъкоплатецът (голи наеми, LMNP или LMP) не може нито да признае, нито да начисли дефицити. Въпреки това той може да избере действителната диета.
Таблицата по-долу обобщава основните данъчни характеристики на тези 3 режима.
Гол наем
LMNP
LMP
Категория данък върху дохода
BIC (индустриални и търговски печалби) непрофесионални
Условие, за да можете да се възползвате от него
Не са необходими условия
3 условия, за да можете да се възползвате от статута на LMP:
Освобождаване от данък върху дохода
Жилище, за което данъкоплатецът запазва ползването
Наеми нощувки със закуска, ако наемът не надвишава 760 евро годишно.
Обзаведен наем на една или повече стаи в основното им жилище, при условие че жилището е основното жилище на наемателя и че наемът е определен в разумни граници (190 €/м² годишно в Ил дьо Франс и 140 €/м² годишно в други региони през 2020 г.).
Състояние на микро диета
Приложимо по право, ако общият брутен доход от собственост не надвишава 15 000 евро за данъчната година