Можете ли да продавате недвижими имоти без съгласието на вашия съпруг От Julien Gueguen-Caroll, юрист

Когато съпрузите притежават недвижим имот, продажбата на такъв имот от един от съпрузите е възможна само в определени случаи, ограничени от закона. Следователно е необходимо първо да се проучи продажбата на така наречения "собствен" имот и след това продажбата на така наречения общ имот.

продавате

Собствени стоки

Собствен имот е имот, закупен от самотен съпруг преди брак или получени чрез подарък или наследство по време на брака. По този начин, ако съпругът закупи недвижим имот преди брака или/и ако той е бил получен или финансиран (преди или по време на брака) чрез наследяване, дарение или завещание, въпросният имот ще се счита за собствен имот. Следователно доброто няма да бъде част от общността на съпрузите. В този случай само съпругът (купувачът) притежава имота, така че по принцип той може да продаде споменатия имот без съгласието на съпруга си.

Изключения
Остават обаче две изключения:
В контекста на брака при режима на универсалната общност е препоръчително да се обърнете към брачния договор, който ще определи дали имуществото, придобито преди брака, е правилно или общо;
Защитата на семейното жилище, определена в член 215 от Гражданския кодекс: „Съпрузите се задължават взаимно към общност на живот. Пребиваването на семейството е на мястото, което те избират по взаимно съгласие. Съпрузите не могат без другия да имат правата, с които се гарантира настаняването на семейството, нито мебелите, с които то е обзаведено. Този от двамата, който не е дал съгласието си за акта, може да поиска неговата отмяна: искът за нищожност е отворен за него в рамките на една година от деня, в който е научил за акта, без да може никога да бъде предявен повече от година след разпускането на брачния режим “.

По този начин съпругът, който не притежава имота, трябва да даде съгласие за продажбата на посочения имот, веднага щом въпросният имот представлява дома на семейството. Тази защита, предвидена в член 215 от Гражданския кодекс, се прилага само за основни жилища (за разлика от вторите домове) и семейни двойки (за разлика от партньорите по PACS и съжителстващите партньори).