МОЖЕ ЖИЛИЩНИ КООПЕРАТИВИ ДА ИЗПЪЛНИТЕ СГРАДА НА АПАРТАМЕНТ, Асоциация на организации с нестопанска цел
CAN жилищни кооперации управляват жилищна сграда ?
CAN жилищни кооперации управляват жилищна сграда ?
Въпросът звучи, най-малкото, странно ... Е, разбира се, че те могат да се справят, - ще кажат повечето разумни хора. В крайна сметка именно този метод на управление е посочен в точка 2 от част 2 на член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация: един от трите метода за управление на жилищна сграда е управлението на сдружението на собствениците на жилища, или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация. Какви съмнения може да има?
Но нека не бързаме със заключенията. Тъй като според мнението на Инспектората по жилищното настаняване в град Москва жилищните кооперации изобщо не могат да управляват жилищна сграда. Те могат, но не всички. И само онези кооперации, които са създадени след 2011г. Но тези жилищни кооперации и жилищни кооперации, които са създадени преди 2011 г. и според регистриращите органи, има повече от 40 хиляди организации у нас, тези, които не могат.
Много от нашите читатели най-вероятно ще бъдат изненадани и ще си помислят, че вероятно има някаква грешка в това решение. Звучи болезнено странно, че жилищните кооперации, които успешно управляват къщи през последните 30 и 40 години, а някои дори повече, изострени по онова време от същите кооперации, вече не могат да правят това. И как според вас трябва да се управляват тези къщи, построени в голям брой преди 2011 г.? "Според нас - казва Московската жилищна инспекция, - само чрез управляващата организация".
Някаква игра! - ще каже здравият разум. Къде следва това? Всъщност в Жилищния кодекс не са посочени ограничения за такива фирми за жилищно строителство.
Ние, разбира се, сме съгласни, че в Жилищния кодекс няма ограничения, но Жилищната инспекция все пак забелязва такива ограничения между срока на закона, с които Московският арбитражен съд побърза да се съгласи, вземайки решение по приложението на Каунас Жилищна кооперация за оспорване на заповедта на Московската жилищна инспекция за изключване на целеви вноски от платежни документи. Освен това, както 9-ият Апелативен съд на град Москва, така и Арбитражният съд на Московския окръг също се съгласиха с колегите си, подкрепяйки такова екзотично мнение, изразено в решенията по делото A40-27092/2014.
История на случая
През последните няколко години отговорните служители на Московската жилищна инспекция развиха твърдо мнение, че ако жилищната кооперация получи субсидия за компенсиране на пропуснати доходи, тогава допълнителни (целеви) вноски, които жилищната кооперация винаги традиционно събира за тяхното управление нуждите (заплатата на счетоводител и председател, често комендант, други разходи, свързани с работата на борда, включително организирането на общи събрания) са незаконни. Съответно бяха издадени инструкции „да се изключат целевите вноски от ЕПС“.
Следователно таксите за управленски услуги от жителите на тази къща се правят два пъти и събирането на HCC „Каунас“ от собствениците на помещенията на членските вноски на MKD за услугата „Управление (административно управление) е незаконно, което е служело като основа за издаване на посочената заповед ”.