Московски център за недвижими имоти - Как да не сгрешите при покупка и продажба на жилища
След като решите да купите или продадете недвижим имот, най-вероятно ще се свържете с агенция. Като правило нямаме много време за събиране на различни документи, нямаме сили да прекарваме време на опашки, освен това често не знаем как да действаме в дадена ситуация, но откъде трябва да започнем и как да действаме?
Собственик? Изхвърлете собствеността си.
Само собствениците му могат да правят каквото искат с недвижими имоти - да го продават, да ипотекират, даряват, дават под наем. Изненадващо, някои хора все още мислят, че ако имат регистрация за жилищно пространство, тогава имат право да правят каквото си искат с него. Това в никакъв случай не е така. Да имате разрешение за пребиваване в апартамент и да притежавате правото на собственост са две различни неща. Само собственикът на жилището има право да прави с него каквото пожелае. Останалите регистрирани лица могат да живеят само в този апартамент, с други думи, да използват жилищното пространство.
Ако обаче домът е собственост, тогава има и други причини, които усложняват или правят невъзможни сделките с недвижими имоти. Например - ипотека на жилище. Ако вашият дом е предмет на ипотека (ипотека), тогава ще бъде възможно да го продадете само със съгласието на ипотекарния кредитор, ако в ипотечния договор не са взети предвид други опции. В действителност ипотечната банка много рядко допуска отчуждаване на недвижими имоти.
Няма ли бариери пред изпълнението? Следващият етап е последващата държавна регистрация на сделката. При сключване на договор за продажба на недвижим имот е необходимо да се регистрира сделката, както и прехвърлянето на права от продавача към купувача. Тези действия са различни помежду си, но в действителност договорът и смяната на собствеността се регистрират едновременно.
За да направите това, на първо място се изискват документи за собственост на отчужденото жилище. Тези документи са:
- актове, издадени от държавни органи или местни власти;
- договори във връзка с недвижими имоти, сключени в съответствие с действащото законодателство по местонахождението на недвижимия имот към момента на сделката;
- актове за приватизация;
- удостоверения за право на наследяване;
- влезли в сила съдебни решения;
- актове (удостоверения) за права върху недвижими имоти, издадени от упълномощени държавни органи по реда, предписан от действащото законодателство на мястото на публикуване на такива актове към момента на публикуване и др.
Фини точки в процеса на работния процес.
ОТИ трябва да получи извлечение от техническия паспорт. Този документ трябва да съдържа план, както и експликация на помещенията, инвентарен номер и инвентарна оценка. Копия от технически паспорти заедно с извлечения се потвърждават от подписа на длъжностното лице, както и от печата на ОТИ. Ако в жилището е извършено незаконно преустройство, тогава продажбата ще трябва да бъде отложена, докато преустройството бъде легализирано или всичко върнато в първоначалния си вид. Незаменим документ, когато става въпрос за регистрация, е договорът за продажба и покупка, който е подписан като продавач и купувач. Освен това за регистрация са необходими и други документи.