Място за паркиране в подземния паркинг

Притежавам място в подземния паркинг, до мястото на съсед, маркирането на местата съгласно ОТИ не е направено, съседът самостоятелно поставя пластмасови огради на пода, които според плана влизат на моето място и паркира колата си, така че колата ми да не влиза. Той не се свързва и не живее в тази къща. Какво трябва да направя?

Отговори на адвокати (7)

Имате право да поискате премахване на пречките при използването на вашия имот.

В случай на отказ или бездействие, имате право да се обърнете към съда с иск в съответствие с член 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация с изискването за прехвърляне на пластмасовата ограда.

Вие ще докажете своята позиция и правото си на място за паркиране в посочените от вас граници с документите, с които разполагате.

304. Защита на правата на собственика от нарушения, които не са свързани с лишаване от владение

Собственикът може да поиска премахване на всякакви нарушения на правата му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаването от собственост.

Искрено Ваш! Г.А. Кураев

Изяснение на клиента

Исках да изясня ситуацията, обърках се: купих място за паркиране по договор за инвестиция, нова къща, по договор за инвестиция, нишата, в която поставихме колите, беше проектирана за 2 места, след строителството разработчикът направи 3 места, подписахме сертификата за приемане, мислейки, че всичко е така и е останало, и ни бяха показани нашите места без маркировки. Заведохме дело срещу предприемача и загубихме (тъй като подписахме сертификата за приемане), съдът каза да се справи със съседите. Според плана на ОТИ е трудно да поставим кола на наше място, съседите влязоха първи и веднага сложиха автомобилите си, останахме с тясна ивица. Препоръчвате ли да започнете с писмо до съседите си или да продължите с разработчик? Кой сега отговаря за правилното маркиране? Благодаря!

21 юни 2017 г., 12:37

Имате въпрос за адвокат?

Граждански кодекс на Руската федерация Член 304. Защита на правата на собственика от нарушения, които не са свързани с лишаване от собственост

Ако не го премахне, ще трябва да се обърнете към съда с иск, за да избегнете препятствия при използване, или да изтеглите границите през ОТИ и след това да се обърнете към съда.

Пояснения на Върховния съд относно премахването на пречките при използването на собствеността.

45. Прилагане на член 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по силата на който собственикът
може да поиска премахване на всякакви нарушения на правата му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаването от владение, съдилищата трябва да вземат предвид следното.

По силата на членове 304, 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация искът за отстраняване на нарушения на закона, не свързани с лишаване от собственост, подлежи на удовлетворение, ако ищецът докаже, че е собственик или лице, което притежава собственост на основанията, предвидени в закон или договор, и че действията на ответника, които не са свързани с лишаване от владение, неговото право на собственост или законно владение са нарушени.

Такъв иск подлежи на удовлетворение и в случай, че ищецът докаже, че съществува реална заплаха от нарушаване на неговите права на собственост или законно владение от ответника.