Милионерът, който дава печалба от недвижими имоти на енергия
Автор: Alexandru Urzică/Дата на публикуване: 30-10-2014 08:10
Кризата с недвижимите имоти определи предприемача от Pitesti Валентин Вишоу да насочи инвестициите си към новия звезден сектор на икономиката: енергетиката. Миналата година той завърши два фотоволтаични парка и микро-хидро проект, в който пусна, заедно със своите партньори, над 41 милиона евро.
Групата компании, която днес поставя Vişoiu на 117-о място в класацията на най-богатите румънци, с оценено състояние от 43-44 милиона евро, се е съсипала около строителната компания Conarg. Отделен през 1991 г. от бившия тръст за индустриално строителство на Pitesti, Conarg е приватизиран през 1994 г., а пет години по-късно е поет изцяло от бизнесмена Валентин Vişoiu. По време на периода на "бум" на недвижими имоти, Conarg се превърна в един от най-големите строители на жилища в Румъния, с портфолио от над 1500 апартамента, построени само в Букурещ, и тества пазара с продукти от различни категории. Първият проект на компанията, Quadra Place (343 апартамента) в Политехниката, беше завършен на върха на пазара на недвижими имоти и позволи достъп до категория клиенти над средното ниво. Работата по Sunrise, най-известният проект на Conarg - който включва 988 апартамента - започна, когато настъпи кризата, но късметът на разработчика беше, че продуктът е предназначен за клиенти под средния и цените могат да бъдат адаптирани към момента.
Третият проект на компанията, Quadra 2, е насочен главно към студенти от района на Политехниката, като е ансамбъл с 226 студия. Трите проекта погълнаха над 100 милиона евро. Почти шест години след началото на Sunrise и Quadra 2, разработчикът все още трябва да продаде последните апартаменти, ситуация, която доведе до подаване на жилищни проекти, планирани за в бъдеще. В началото на лятото Conarg трябваше да продаде още 39 апартамента в Răsărit de Soare и 29 жилища в Quadra 2. През 2012 и 2013 г. компанията имаше постоянен темп на продажби от около 150 жилища годишно. На практика с настъпването на кризата компаниите от групата, контролирана от Валентин Вишоу, се ограничиха до строителната дейност и вече не участваха в разработването на собствени проекти за недвижими имоти. Сред най-важните работи в момента е изграждането на търговския комплекс Coresi, разработен от групата Auchan в част от бившата фабрика Tractorul Braşov. Инвестицията в този проект възлиза на 60 милиона евро, а работите на място са разпределени между Conarg и Bog’Art.
„През последните години не сме правили никакви разработки или придобивания в областта на недвижимите имоти, но все още следя отблизо сектора на недвижимите имоти, като се има предвид, че имам история и опит в тази област. Малка инвестиция, която е насочена към сегмента на клиентите с висок финансов потенциал, беше стартирана през 2013 г. и приключи тази година, но нищо съществено по обем. Полето все още е в застой, но изглежда, че възможностите не закъсняват “, очаква предприемачът от Арджеш. Conarg планира изграждането на жилищен комплекс в Prelungirea Ghencea от пиковия период на пазара на недвижими имоти, където компанията притежава 15 500 кв. М парцел земя. 850 апартамента първоначално са проектирани за тази партида, но като предпазна мярка броят им е намален до 483 единици.
Нов полюс на интерес
За да запълни празнината, оставена от оборота на недвижими имоти, Vişoiu се насочи към енергийни инвестиции. „Най-важните постижения през миналата година бяха завършването на енергийните инвестиции: два фотоволтаични парка и проект за микро-водноелектрически централи“, казва бизнесменът. През 2012 г. той купи SRL-D, стартиран от млад начинаещ бизнес, който обмисляше развитието на соларен парк в община Катеаска в Арджеш. Миналата година Vişoiu успя да приложи на практика поетия проект, в резултат на което се получи фотоволтаичен парк с мощност 4,15 MWp, в който бяха инвестирани 5,8 милиона евро. Лесният достъп до магистрала Букурещ-Питещ също благоприятства инвестиция в този сектор, подкрепена от Вишоиу. Той разработи втори слънчев парк в комуна Браду, близо до рафинерията Арпехим. Проектът с инсталирана мощност от 6,07 MWp изисква инвестиция от 7,5 милиона евро.
Най-важната инвестиция, направена от собственика на Conarg през 2013 г., се състои от поредица от десет микроелектрически централи, разположени на реките Капра, Буда и Отич, в окръг Арджеш, с обща инсталирана мощност 13,6 MW. Проектът беше пуснат в експлоатация в края на миналата година и включваше инвестиция от 28 милиона евро, подкрепена на равни части от Vişoiu и неговия партньор Георге Badea, заедно със семейството му.
Ограничена инвестиция
Vişoiu казва, че въпреки че оборотът на групата компании Conarg е намалял от почти 60 милиона евро, отчетени през 2012 г., общата печалба се е увеличила, движейки се в областта на положителния марж, от над 3,2% на ниво баланс. укрепен. Подобна еволюция е регистрирана от нетните активи на Conarg, които се увеличават с около 3,8%.
„Всяка инвестиция се основава на бизнес възможност и до голяма степен зависи от възможността за финансова подкрепа на проекта. Засега загрижеността за ликвидността и оборотните средства, съчетана с ограниченията и разходите за финансиране, до известна степен ограничава инвестициите. Въпреки това, без тази страна, бизнесът стагнира и растежът се забавя, като дори бизнесът е изложен на риск в даден момент. Следователно, ние благоразумно ще възобновим инвестициите през тази година, като вземем предвид главно модернизацията и разширяването на някои производствени мощности, за подкрепа в строителството: тестване на пазара на метални изделия, придобиване на специфично оборудване ", добавя той.
Повече партньори
С развитието на групата Conarg, Vişoiu привлече редица партньори, в допълнение към стария си приятел Георге Бадеа, с когото управлява енергийния си бизнес. През лятото на тази година Валентин Вишою намали наполовина своя косвен дял в Conarg Construct - една от най-големите компании в групата, в транзакция на стойност 2,7 милиона евро. Бизнесменът прехвърли над 90% от акциите на доставчика на метална конструкция на друга компания от групата Conarg. След приключване на сделката пакетът от Conarg SA, компания, на която Vişoiu притежава почти 95%, бе намален до 1,96%, а останалите акции бяха поети от Conarg AG, от която Vişoiu притежава, чрез Conarg SA, 51%. Прехвърлянето е направено в полза на Йон Стан, директор в групата, която притежава 49% от Conarg AG.
Предприемачът от Питещи има и партньорство с Върджил Думитру, с когото управлява четиризвездния хотел Ramada в Питещи. Хотелът разполага със 135 стаи и е открит през септември 2011 г. след инвестиция от 20 милиона евро. Бизнесменът казва, че степента на заетост на хотела попада в средните показатели за района, за капацитет за настаняване, разположен в град без туристически стойности. Vişoiu инвестира в ценни книжа и акции на различни устни, особено в BVB, подхождайки към тази област като упражнение в интуицията. Според него голяма печалба, получена лесно, включва индивидуален риск, поради което не отпуска значителни суми за спекулативни инвестиции.
100 милиона инвестирани Валентин Вишою в трите най-големи жилищни комплекса, разработени от групата Conarg