Милионерският нотариус, мит, разбит от кризата Evenimentul Zilei
Автор: ssss ssss/Дата на публикуване: 09.09.2011 19:09
Поевтиняването на къщите и земите и намаляването на жизнения стандарт на румънците отрязват доходите на нотариусите.
Нотариусът е лицето, което издържа стажантския нотариален изпит и провежда стаж, в края на който полага последния нотариален изпит, който полага, или лицето, което има поне пет години опит в правната област и което популяризира състезанието. допускане до професията. Това е определението "накратко", което той дава на нотариуса Думитру Виорел Манеску, нотариус по професия и президент на Националния съюз на нотариусите в Румъния (UNNPR), пише списание "Capital".
Това е търговия, която според пазарните анализатори е донесла огромни печалби на онези, които са я практикували, особено преди срива на недвижимите имоти.
„В годините преди кризата средният брой на тези сделки за покупко-продажба беше 500 000 годишно ... Това беше бум“, дава подробности анализаторът на недвижими имоти Раду Зилиштеану.
С право беше невъзможно да не се мисли за високите данъци, които гражданин, който продава или купува къща, трябва да плати на нотариуса хиляди евро, в много случаи, за една сделка. И не е изненадващо, че през 2009 г. Румъния беше сред страните с най-голям брой нотариуси: 9,8% от населението, надминато само от Франция (13,9), Белгия (11,6) и Албания (10.1), според UNNPR.
Нещата се промениха много през последните две-три години и дори да няма конкретни данни за загубите, които нотариусите са понесли, едно е сигурно: на сегмента на недвижимите имоти. Проблемът остава да останеш на пазара, а не този за регистриране на печалба ", детайли Mănescu.
Какво направиха нотариусите? Точно за да няма вече това "психическо препятствие" - "ние също плащаме при нотариус ..." -, цените на мрежата са паднали. "За разпореждане с недвижими имоти са предложени намаления на таксите с над 12%, а за дела за споделяне, като обект на движимо или недвижимо имущество, намаленията са били над 40%, достигайки дори до 90%", дава пример президентът UNNPR.
Какъв беше прекият ефект? "От началото на тази година приходите са намалени с 80%, след като през 2010 г. намалението спрямо 2009 г. е 60%. По принцип се питате дали все още се съпротивлявате или трябва да дърпате капаците", посочва опитен нотариус от Букурещ, който иска да остане анонимен.
Правейки просто изчисление, собственик, който сега иска да продаде апартамент за 60 000 евро, ще трябва да плати около 4600 леи нотариални такси (над 1000 евро), докато купувачът ще плати около 3800 леи (малко под 1000 евро), сума, която включва и таксата за Таблица към Службата по кадастър и реклама на недвижими имоти. Като се има предвид силата на румънците, цифрите не са малко, но са много по-ниски, отколкото в периода на бума.
70% по-малко транзакции
Манеску обясни, че регистрираният през 2009 г. спад в сравнение с 2008 г. в сравнение с броя на транзакциите, удостоверени от нотариусите, е над 50%, което се усеща много по-силно в касовите бележки.
В същото време намаляването на броя на транзакциите вече е достигнало 70%, казва Зилищану, което означава, че обемът на парите на този пазар е една трета в сравнение с преди кризата. Но недвижимите имоти не означават само сделки с жилища, но и със земя, най-засегнати, особено ако са били разположени в покрайнините на градовете.
"Корекцията в този случай беше между 50% и 80%. Парадоксът е, че няма заинтересовани купувачи от тези нови пазарни стойности. Освен това връщането на земята към цените преди кризата е утопия за следващите десет години", каза той. Драгош Драготеану, собственик на Евроест. Точно както утопията е бързото обогатяване въз основа на "диплома" на нотариус.
ДАНЪЦИ
Колко пари оставят румънците при нотариуса
Като цяло таксите, начислявани от нотариусите, са много близки по стойност, като разликите между офисите често са незначителни. За удостоверяване на договор за покупко-продажба на апартамент от 60 000 евро, без ипотечен заем, по-стар от три години, 4600 леи е таксата за продавача и 3400 леи за купувача, плюс около 400 леи такса към OCPI за табулация.
Удостоверяване на договор за покупко-продажба на апартамент под три години, от 50 000 евро, с ипотечен заем, таксите са 6 300 леи за продавача, 2 900 леи за купувача, плюс около 300 леи такса към OCPI за таблици и около 1200 леи такса за удостоверяване на договор за кредит.
В случай на наследство на апартамент на стойност 75 000 евро, например, наследникът ще плати следните такси: 2300 леи, нотариална такса за удостоверение за наследник 500 леи, таксата, която наследникът плаща на Службата по кадастъра и рекламата на недвижими имоти за табулация.
Нашите препоръки
Представените ситуации също попадат в категорията на разрешителните за автомобили с изтекъл срок на годност. Следователно, актовете на които ...
"Участниците във форума за либийски политически диалог постигнаха съгласие относно организацията на националните избори на