Методи за оценка на разходите за строителство и процедурата за разработване на сметна документация на руски език
При определяне на цени на строителни продукти трябва да се изчисли прогнозната цена на строителството, въз основа на която инвеститорът (клиентът) и изпълнителят могат да определят, включително въз основа на резултатите от търговете, безплатни (договорни) цени.
Прогнозната цена на строителството е общият размер на средствата, необходими за изпълнението му в съответствие с дизайнерските материали.
Основата за определяне на прогнозните разходи за строителство са:
- проектна и работна документация (РД), включително чертежи, отчети за обемите на строително-монтажните работи, спецификации и отчети за оборудване, основни решения за организацията и приоритета на строителството, приети в проекта на строителната организация, както и обяснителни бележки към проекта материали.
- текущи прогнозни стандарти, продажни цени на оборудване, мебели и инвентар.
В процеса на определяне на прогнозните разходи може да се използва информация за текущата промяна в цената на ресурсите, използвани в строителството, предоставена на договорна основа от регионалните центрове за ценообразуване в строителството и (или) органите на държавната статистика.
В момента функционират следните методи за определяне на цената на строителството:
и използването на банка данни за цената на предварително изградени или проектирани аналогови съоръжения.
Ресурсният метод за определяне на себестойността на строителството е изчисление в текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурсите на елементите на разходите), необходими за изпълнението на проекта.
Изчисляването на себестойността (предстоящи производствени разходи) се основава на търсенето на материали, продукти и конструкции, изразени в естествени измервателни уреди, данни за разстоянията и методите за тяхното доставяне до строителната площадка, енергопотреблението за технологични цели, времето на работа строителни машини и техния състав, разходи за труд на работниците.
При определяне на прогнозната стойност на строителството на проектирани обекти, техните части и видове работи се изготвя сметна документация, състояща се от местни оценки, местни оценки, обобщени оценки на разходите за строителство и др. *
Прогнозната документация се съставя в определена последователност, с постепенен преход от малки към по-големи строителни елементи, представляващи вида на работата (разходи) - обект - пусков комплекс - строителна опашка - строителство (строителство) като цяло.
Основните стандарти за оценка са елементарни стандарти за оценка (ESN) за строителни работи и конструкции. Те установяват стандартни показатели за разходите за труд на работниците, нуждата от строителни машини, материали, продукти и конструкции, изчислени на единица от определен вид конструкция и работа.
Необходимостта от ресурси, включени в ESN, се определя от:
- върху разходите за труд на работниците - въз основа на действащите норми за строително-монтажни работи;
- за експлоатация на строителни машини - на базата на производствени стандарти, базирани на техническите характеристики на машините;
- по материали - въз основа на общите производствени норми на разход на материали;
- по структури - въз основа на спецификации за работни чертежи. Единичните ставки на базовото ниво се основават на:
- елементарни прогнозни норми за видове работа;
- прогнозни цени и цени за експлоатация на строителни машини;
- прогнозни цени на строителни материали, продукти и конструкции; Елементарните (ресурсни) прогнозни норми за монтаж на оборудване са предназначени да определят прогнозните разходи за монтаж на оборудване в текущи или прогнозни цени, а цените за монтаж на оборудване - в основното ниво на цените.
33. Практика и методи за определяне на прогнозните разходи за строителство в чужди страни.
Индивидуалните градивни елементи на строителните разходи включват:
- разходи за поземлен имот - покупната цена на земята и разходи, свързани с подготовката на парцел за застрояване;
- разходи за проектиране - заплащане на услугите на архитекти, специалисти по обхват и дизайнерски фирми;
- строителни разходи - разходи за общо строителство и специализирани работи, както и други разходи (специални основи, инженерно оборудване на сгради);
- допълнителни разходи - разходи за управление и разходи, свързани с продажбата на строителни продукти, както и финансови разходи.
В чуждестранната практика се разграничават (изчисляват) и действителните разходи. Прогнозната цена се определя на етапа на подготовка на капиталовите инвестиции, а действителната - по време на строителството и изпълнението на строителни проекти.
Методи за определяне на базовата прогнозна цена в чуждестранна практика:
Методи, базирани на използването на списъчни (изчислени) цени, като се вземат предвид регионалните характеристики, стандартните каталози на единичните ставки, както и специалните видове ставки.
- метод на изчисление според конкретни ставки за основните елементи на разходите;
- методът за определяне на себестойността на оборудването с последващо изчисление като процент от NNM от останалите елементи на разходите за сгради и конструкции;
- определяне на разходите за изграждане на предприятие в зависимост от цената на технологичното оборудване с помощта на преходен емпиричен коефициент (метод на Ланг);