Места край гората и езерцето - съблазнителни и коварни
Поземлените парцели с дървета, разположени в близост до водни тела, както и заобиколени от гора, са най-интересните и привлекателни от гледна точка на инвестициите. Но те са и най-трудните по отношение на придобиването. Непознаването на законите, машинациите на продавачи или разработчици на територии с уникални характеристики могат в бъдеще да създадат сериозни проблеми в развитието на тези земи.
Между другото, освен правните аспекти, има много повече точки, на които купувачите трябва да обърнат внимание, преди да бъде сключена сделка.. Какви са тези моменти - разбрах „Порталът за недвижими имоти MetrInfo.Ru".
Така че, най-завидните парцели за изграждане на отделни къщи са разположени в близост до водни тела и заобиколени от гори. Според експерти от семейство Каскад, пазарният дял на парцелите близо до водата е приблизително 38%, а близо до гората - 56% от общото предлагане на пазара на крайградски недвижими имоти. истина, Дмитрий Котровски, вицепрезидент на девелоперската компания "Химки Груп", и Василиса Баженова, управляващ партньор на програмата за развитие на New Dachi, смятат, че парцелите в близост до вода заемат само 10-15% от пазара, а горските парцели - 40-45%.
Несъответствията в данните на експертите „за водата“ са най-вероятно свързани с точно изчислените резервоари, тъй като в допълнение към големите резервоари в Московска област има и реки, езера и езера, които също са много интересни за купувачите.
Най-"воднистите" места в Московска област
Първите относително модерни селища в близост до пълноводие се появяват в средата на 90-те години на магистралите Дмитровское, Осташковское, Ярославское, Новорижское и Пятницкое, както и в отдалечената област Можайск. Както беше отбелязано Наталия Кац, управляващ директор на ексклузивната агенция за недвижими имоти "Usadba", първо, магистрала Пятницкое е разработена в района на язовир Истра и Дмитровка близо до Клязминское, след това магистрала Осташковское - регион Терпигориево и Чеверево и Ярославское - близо до село Степанково. По-късно други територии започнаха да се присъединяват поради нови разпределения на земята.
Водохранилището Истра е най-развитото напоследък и поради същата причина губи своята привлекателност. „Известно е, че само през последните пет години повече от 7 хиляди хектара земя са отпуснати за търговско развитие“, казва той. Игор Заголников, член на борда на RODEX GROUP.
Но резервоарите Можайск и Руза са най-обещаващите. Те са най-чистите, наблизо няма големи селища, малко застроени площи, но има обширни ловни и горски площи.
Развитата инфраструктура на резервоарите Пироговское, Пестовское и Клязминское привлича вниманието на купувачите и инвеститорите главно със своите спортни и развлекателни центрове. На тези места можете перфектно да съчетаете комфортен престой с риболов, яхтинг или други водни спортове.
В допълнение към големите резервоари, купувачите се интересуват и от тези села, които се намират в близост до малки езера и езера, където има възможност да плуват и да ловят риба. Едно от тези села, което тепърва навлиза на пазара, е "Къща на художника и вернисаж", която се позиционира на пазара като крайградска творческа общност. Изгражда се в района на 80 км от магистрала МКАД Новорижское и включва не само продажба на парцели със задължителен договор за строителство (предлагат се проекти за едноетажни вили от 110 до 180 кв.м.), но и самата къща за художници, където архитектите могат да работят върху картини и след това да излагат тук и да продават в местен ден на откриване.
Компанията Kaskad Family реализира крайградско село Жиковски уезд, разположен само на 2 км от язовир Истра. Също така много водни тела на разработчика се намират в южната част на Московска област. "Вилно селище в бизнес класа Плаж FM се намира на 37 км от Московския околовръстен път по магистрала Каширское, близо до село Растуново на брега на река Северка в невероятно красиви защитени територии, - казва Борис Циркин, главен изпълнителен директор на семейство Каскад. - Реката на практика обхваща селото от южната и източната страна ".
Нюансите на избора на място близо до водата
В идеалния случай всеки собственик на парцел в близост до резервоар би искал той да бъде разположен възможно най-близо до водата, да има достъп до насипа или плажа. Но в повечето случаи подобно развитие е невъзможно: както е припомнено Дмитрий Таганов, ръководител на аналитичния център, корпорация INCOM, съгласно Водния кодекс на Руската федерация, в рамките на допустимата близост до крайбрежната зона (до 150 м от водозащитната зона), е разрешено да се издигат къщи само в съответствие със санитарните стандарти: вилите трябва да имат централно водоснабдяване и канализация.