Механизмът на изчисляване, приписване и докладване на дефицита на земя - L Express Your Money
Лицето, което получава доходи от отдаване под наем на недвижими имоти, може да намали данъците си, като използва дефицита на земя. Създаден, когато таксите надвишават дохода от собственост (наеми), този дефицит всъщност може да бъде начислен към общия доход на данъкоплатеца и по този начин да намали данъчното му облагане. Понякога дори може да бъде отложено за няколко години. Актуализиране на условията на този данъчно ефективен механизъм.
Няма дефицит на земя извън реалния режим
Когато физическо лице наеме празно жилище, получените от него наеми се считат за доход от собственост от данъчните власти. Тогава е вероятно да се приложат два данъчни режима: или режимът на микрофондерите, когато събраните наеми не надвишават 15 000 евро, или действителният режим над тази сума, или по избор. Режимът на микроземли отваря правото на автоматично еднократно намаление от 30% върху брутния доход. Предполага се, че тази помощ съответства на таксите, понесени от собственика.
В реалния режим облагаемият доход от собственост е равен на разликата между сумата на събраните приходи и общата - реална и оправдана - подлежаща на приспадане такса (застрахователни премии, строителство, данъци и мита, такси за съсобственост, лихва по заем.) . Този резултат е печалба, когато приходите надвишават разходите. И обратно, ако приходите са по-ниски от таксите, това създава дефицит на земя. Тогава това се дължи на общия доход на данъкоплатеца при определени условия и ограничения. Такси, различни от лихви по заеми, всъщност могат да бъдат приспаднати от другите доходи на декларатора до лимит от 10 700 евро годишно. Малката част от таксите, свързани с лихвите по кредита, могат да бъдат начислени само върху доходи от собственост. Във всички случаи механизмът за дефицит на земя може да се използва само в реалния режим.
Излишъкът от дефицит, който не е начислен за една година, може също да бъде пренесен при определени условия в следващите години.
Дефицитът на земя, пренос на данъчен инструмент за оптимизиране на данъците
Дефицитът на земя, произтичащ от подлежащи на приспадане такси - различни от лихвите по заема - се начислява през година n спрямо общия брутен доход на данъкоплатеца, по-специално възможните му заплати, до лимит от 10 700 евро, което веднага намалява облагаемия му доход и следователно данъчно облагане. Моля, имайте предвид, че за да се избегне поставянето под съмнение от страна на данъчните власти на това вместване, собственикът се задължава да наеме имота до 31 декември на третата година след вписването. Ако общият доход за година n не позволява целият дефицит, произтичащ от тези други такси, да бъде начислен, той не се губи, защото може да бъде пренесен напред. Излишъкът наистина ще бъде дължими към общия доход на данъкоплатеца за следващите шест години.