MAF (малки архитектурни форми) какво е, цена на инсталация, декорация, дизайн през 2019 г.

Просто и в същото време е трудно да се разберат тънкостите на поставянето на търговско място в малка архитектурна форма (LFA). За механизма и правилата за получаване на разрешителни за МЗГ до ключ, електрификацията му, размера на първоначалната инвестиция, както и законността на демонтирането му от надзорни служби - казва Prostobiz.ua

Бизнес заем

Обезпечен заем

Кредит на карта

Паричен заем

Лизинг

МЗГ в законодателството

Първо, нека разберем дали МЗХ е недвижима собственост. Член 181 от Гражданския кодекс (наричан по-долу Гражданския кодекс) гласи, че недвижимият имот включва „поземлени парцели, както и обекти, разположени върху поземлен имот, чието движение е невъзможно без тяхното обезценяване и промяна на предназначението им“. В същото време движими вещи са неща, „които могат свободно да се движат в пространството (част 2 от член 181 от Гражданския кодекс)“.

Както знаете, MAF е направен от леки конструкции и е инсталиран временно без полагане на основа, следователно свободното му движение в пространството е възможно без промяна на предназначението и разходите. Така че LFA определено не е недвижима собственост. Това има някои предимства.

Законът не изисква задължителна нотариална заверка и държавна регистрация на договор за отчуждаване или наем за МЗХ, няма нужда да го регистрирате в ОТИ.

Но недостатъците, които LFA отнася до движимо имущество, се проявяват в процеса на продажбата му. Възможно е директна продажба на малка архитектурна форма, но обектът на всички разрешителни за нейното инсталиране не е самият МЗХ, а неговият собственик или собственик на фирма. Така че, притежавайки дори самото MAF, новият собственик няма да има съответното разрешение да го постави.

Проектиране и електрификация на МЗХ: проблем с цената

В различни региони на Украйна се прилагат различни процедури за получаване на разрешения за създаване на LFA. Но във всеки случай първо трябва да получите разрешение за отдаване под наем на парцел. Например в Киев въпросът за прехвърлянето на парцели се решава изключително на заседания на градския съвет.

За да получи разрешение за поставяне на временна конструкция, Общинският съвет трябва да предостави следното списък на документите:

  • разрешение от Главния отдел за градско планиране на архитектурата и дизайн на градската среда;
  • паспорт за обвързване на временна конструкция, състоящ се от схема за обвързване на MAF, чертеж на възли за свързване към инженерни мрежи;
  • лиценз от държавната архитектурно-строителна инспекция;
  • ситуационна схема;
  • фотофиксация;
  • следващият кадастрален план;
  • изходни данни за проектиране.

След инсталирането на MAF възниква въпросът за връзката му с електрическата мрежа. Механизмът за получаване на документи за електрификация се състои от следните основни етапи:

  • Получаване на технически условия (TU). TU се издават при наличие на документи за собственост (обикновено договор за наем) и документи за регистрация;
  • Извършване на изчисления за проверка. Такива изчисления се извършват от проектантска организация, която има специален лиценз, за ​​да оправдае липсата на необходимост от модернизиране на разпределителните мрежи (смяна на кабели, проводници, трансформатори).

Изчисляване на разходите за свързване към електрическата мрежа в Киев. Според изследването на Простобанк Консултинг:

  • разработване на проект - 1080 UAH.
  • електромер (със защитно реле - PZR) - 750 UAH.
  • материали (кабели, разпределителна кутия и др.) - 600 UAH.
  • протоколи от тестове - 700 UAH.
  • плащане за връзка - 690 UAH.
  • одобрение в Gorenergo/Oblenergo - 400 UAH.
  • одобрение на TU - 260 UAH.
  • въпросник - 40 UAH.

Общо разходите за електрификация на МЗХ ще бъдат от 4540 UAH.

Не забравяйте, че съгласно член 27 от Закона на Украйна "За електроенергийната индустрия" незаконните връзки към електрически съоръжения са престъпления, които водят до гражданска, административна или наказателна отговорност.

В повечето случаи всички незаконно свързани МЗГ са обезсилени от служители на рейдовите бригади на „Горенерго“ или „Обленерго“ и на предприемача се налага глоба.

Нека да обобщим размера първоначална инвестиция на предприемача за инсталиране и въвеждане в експлоатация на МЗХ:

  • използван павилион с наказателно поле с размери около 20 кв. м. ще струва 7 000 UAH. или от 1 000 UAH. за 1 кв. м., в случай на изграждане на нова конструкция по поръчка;
  • наем в Киев струва от 120 до 200 UAH. за 1 кв. m месечно (в зависимост от местоположението на МЗХ);
  • разрешителните за създаване на МЗХ ще струват поне 35 000 UAH. (зад МЗХ с размери 20 кв. м.);
  • свързването на комуникациите може да струва в рамките на 4540 UAH.

Тоест, за стартиране на предприемаческа дейност чрез МЗХ ще са необходими около 51 хил. UAH. като се вземе предвид плащането на лизинговия договор за една година.