LMNP - Защо да наемате обзаведен, а не; при празен наем заявявам, че съм обзаведен
В нашата статия „Собственици: трябва ли да наемете празен или обзаведен?“, Ние обяснихме разликите между празен наем и обзаведен наем.
Ако вече имате празна квартира под наем, превръщането на този голи наем в обзаведен под наем може да бъде много полезно !
Ако преминаването от празен наем към обзаведен под наем може да изглежда (погрешно) сложно да се установи, предимствата на обзаведените наеми си заслужава да бъдат разгледани.
1. Защо да преминете от празен наем към обзаведен под наем ?
Както е обяснено в нашата статия за разликите между обзаведените наеми и празните наеми, основното предимство на обзаведените наеми се крие в неговите много изгодно данъчно облагане.
Всъщност, диета Истински опростен позволява често на мебелирани компании за отдаване под наем не плащат данъци в продължение на няколко години благодарение по-специално на възможността за амортизиране на наетия имот и приспадане на всички такси, присъщи на обзаведената дейност под наем.
Рентабилността на обзаведените наеми е логично по-голяма от тази на празните (голи) наеми. Като вземаме предвид много изгодното данъчно облагане на обзаведен наем и наемите, които са до 30% по-високи, ние много бързо достигаме доходност, която няма нищо общо с тази на празните наеми.
The правна гъвкавост обзаведеният наем също е важно предимство пред празния наем.
2. Трите неща, които трябва да вземете предвид, преди да трансформирате празен имот в обзаведен
1. Не трябва да сте приписвали дефицит на земя, свързан с празния наем че човек иска да наеме като обзаведен наем върху общия си доход за последните три години.