LMNP Всичко, което трябва да знаете за обзаведени туристически наеми чрез платформи като Airbnb - Досие
Сезонният наем е форма на непрофесионално обзаведен наем (LMNP). Но за собственика на наемодателя важат много специфични правила.
За около десет години сезонните наеми между лица чрез платформи като Airbnb или Abritel нараснаха значително. Независимо дали става дума за основното ви жилище или за втория ви дом, това попада в обхвата на непрофесионално обзаведен наем (LMNP) или професионално обзаведен (LMP). Ако данъчното облагане е подобно на това при класически обзаведен наем, се прилагат много специфични правила. Преглед на това, което трябва да знаете.
Какво представлява обзаведеното туристическо настаняване?
Обзаведените туристически помещения отговарят на сезонните наеми, по-специално чрез платформи като Airbnb или Abritel. „Обзаведените туристически помещения са вили, апартаменти или обзаведени студия, предназначени изключително за наемателя, предлагани под наем на преминаваща клиентела, която прави престой, характеризиращ се с наем през деня, седмицата или месеца, и който не приема пребиваване там ", както е посочено в член D324-1 от Кодекса за туризъм.
Оценете безплатно офертите от над 100 банки !
Форум за недвижими имоти
Сезонният наем се отнася до преминаващи наематели и за период, който не може да надвишава 90 последователни дни за едно и също лице, както тук напомня уебсайтът на Министерството на икономиката. Обзаведените туристически помещения се отличават от нощувките със закуска по това, че обитателят не присъства по време на наема.
Ограничението от 120 дни за основно пребиваване
Декларация в кметството и регистрационен номер
Ако общината е установила процедура за регистрационен номер, собственикът трябва да направи декларация с регистрационен номер в кметството си, независимо дали става въпрос за второстепенно или основно жилище.
За втори дом може да е необходимо предварително разрешение за промяна на предназначението на имота, за да се превърнат жилищата в обзаведени туристически помещения. „Наемодателят е загрижен от разрешението за промяна на предназначението, ако той предлага обзаведен апартамент за сезонно отдаване под наем в Париж, в една от общините на предградията (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis и на Val-de- Marne) или в някоя от 10-те други общини с над 200 000 жители (Ница, Бордо, Лион ...) “, припомня министърът на икономиката тук. Това задължение може да се разпростре и върху други общини, изправени пред тесен пазар на недвижими имоти.
В Париж това разрешение за промяна на предназначението (от жилищно към търговско помещение с подцелта „други туристически помещения“) трябва да бъде придружено от компенсация. Кметството ви моли да трансформирате определена повърхност от офиси в жилища или да изкупите обратно това, което се нарича „търговска дейност“ (научете повече на уебсайта на кметството на Париж тук).