LMNP супер опростен реален режим - Добро освобождаване от данъци

По отношение на данъчното облагане на недвижимите имоти имате голямо разнообразие от възможности за избор на данъчен режим, в зависимост от естеството на имота. Сред най-добрите избори е реалният супер опростен режим, свързан със статуса на LMNP (Непрофесионално обзавеждане под наем).

Статусът на LMNP, особеностите. Истинската супер опростена диета. Какво също трябва да знаете.

lmnp

LMNP, мъдър избор

LMNP или непрофесионално обзавеждане под наем

Непрофесионалното обзавеждане под наем или LMNP е социален и фискален статус, който ви позволява да се възползвате от определени предимства, но въпреки това затваря вратата към няколко системи за освобождаване от данъци наинвестиция под наем като Закона на Pinel за гол наем.

Освен че се възползвате от много по-висок наем в сравнение с голия наем, най-голямото предимство на статуса на лизинг естандартна надбавка от 50%, реализирани от администрацията върху доходността под наем, преди изчисляването на данъка.

В допълнение, статутът на LMNP ви позволява да възстановите своите 20% ДДС, платени при придобиване. Въпреки това, за да се възползвате от този статут, е задължително да сте физическо лице, да наемете обзаведени като a Основно местожителство, и да не надвишава годишния таван на наема от 23 000 €.

Как да направите инвестицията си под наем успешна? Прочетете нашата статия: излизане от дефицита на LMNP

Разликата между LMNP и LMP

Преди да продължите, струва си да обясните разликата между устава на LMP и LMNP. Статутът LMP или професионално обзаведен наем се отнася до всяко лице, което отговаря на три условия:

  • Регистрация в RCS или Търговски и фирмен регистър
  • Доход от обзаведени наеми над 23 000 евро
  • Доход по-висок от професионалния доход от данъчно домакинство

Всеки, който не отговаря на тези условия, трябва да има статут на LMNP.

Законът на Censi Bouvard

Законът Censi Bouvard е система за освобождаване от данъци, насочена към собственици, които са направили инвестиция под наем в нов имот, в състояние на бъдещо завършване или по-рано санирани. Този закон предвижда по-специално намаляване на данъка до 11% от общата инвестирана сума. За да се възползвате от тази система обаче, квартирата трябва да бъде отдадена за постоянно или в сезонен наем, като обслужваща резиденция (туризъм, услуги за студенти, приемни услуги, грижи и за възрастни хора и инвалиди).

За да сравните предимствата на това устройство с други, също вижте нашата статия: всичко за закона Borloo !

Истинската супер опростена диета

Истинската диета

Реалният данъчен режим се прилага за малкия бизнес, но също така и за LMNP. Сумата на данъка ще бъде изчислена на базата на облагаемата печалба, която е разликата между получените наеми и таксите, свързани с дейността по отдаване под наем (лихва за заем, работи, такси за управление на наеми, консиерж заплати и др.).