LMNP срещу SCI на IS le Match!
Недвижими имоти, свобода и сезонно отдаване под наем
Важно е да избирате внимателно статуса си, когато купувате имота си.
В категорията Обзаведени под наем два статуса са се сблъскали от зората на времето: LMNP Непрофесионално обзаведено наемане и Société Civile Immobilière с корпоративен данък.
Нека да разгледаме плюсовете и минусите на всяка диета.
Но първо, ако искате да знаете всичко за SCI в IS, има най-доброто ръководство, което ви препоръчвам да прочетете. Ако го вземете, изпратете ми имейл и аз ще ви изпратя моето ултра пълно ръководство, валидирано от моя счетоводител за режима LMNP.
(Щракнете върху корицата по-долу за достъп до програмата Paul Guide)
Непрофесионално обзавеждане под наем: LMNP
Това е най-простият от плановете, защото изисква много малко документи и е достъпен за наистина всеки.
Ако купувате от свое име и правите обзаведени помещения, всичко, което трябва да направите, е да изпратите малко писмо до данъчните власти, за да ги информирате за вашия избор (особено ако декларирате в опростени реални условия).
С този данъчен режим ще се възползвате от пакет предимства:
1. Възможност за данъчна амортизация за вашите стени, работи, мебели (за различни периоди)
2. Ако някога препродавате, основата на капиталовата печалба няма да бъде изчислена като приспадане от амортизация. Пример: покупна цена 80 000 евро, продажна цена 100 000 евро. Капиталовата печалба е 20 000 евро * 34,5% = 6 900 евро, дължими в данъци
3. В действителност в повечето случаи доходите ви ще бъдат облагани с нула в продължение на години.
4. С покупка от свое име можете да използвате парите от наемите си, както сметнете за добре.
Недостатък: амортизацията не е неограничена във времето. Обикновено работи в продължение на десет години и след това няма да имате какво повече да приспадате по отношение на амортизацията.
Така че след това или препродавате на ISC и ще трябва да изплащате нотариални такси, или запазвате имота, но ще плащате данъци, или препродавате всичко! За друг проект.
Когато инвестирате в недвижими имоти за първи път, трябва да знаете, че тази инвестиция рядко ще бъде най-печелившата в нашия живот като предприемач.
Но това не е причината да не правим нищо, а напротив.
С времето ще се подобрите.
Няколко години след първата си покупка има голям шанс да се разделите с нея. За по-голям, по-доходоносен проект или да се възползвате от генерираните пари и да се улесните на слънце.
SCI в IS
Société Civile Immobilière с корпоративен данък е малко по-лесен за създаване, защото трябва да създадете SCI. Хей, не е много сложно. Вашият нотариус или специализиран адвокат ще ви намери най-добрия устав за малка бележка от 1000 до 2000 €.
Първа отрицателна точка: разходите за създаване на компанията.
Ако закупите имота с SCI. Банката ще предостави заем на юридическо лице: SCI.
Втора отрицателна точка: лихвени проценти.
Лихвените проценти по заеми обикновено са по-високи за бизнес, отколкото за физическо лице.
Трета точка: за да се разпореждате с парите си, ще бъдете облагани със сумите, които изнасяте от компанията. Ако оставите парите да се събират в SCI, няма данък. Но веднага щом излезете от него, ще бъдете обложени с данъци.
Четвърта точка: в случай на препродажба.
Амортизацията, която сте правили с години, ще увеличи вашата капиталова печалба:
Пример: покупна цена 80 000 евро, продажна цена 100 000 евро.
Ако вече сте амортизирали 30 000 € стени, мебели ...
Капиталовата печалба е (€ 100 000 - € 20 000 - € 30 000) x 33,33% = € 16 665, дължими в данъци.
Предимства: възможността за предаване на вашето наследство на децата ви е опростена (прехвърляне на дялове).
(За тези, които искат да продължат, щракнете върху корицата по-долу, за да получите достъп до ръководството на Павел)
Офертата ми все още важи, ще получите и моето специално ръководство за LMNP, валидирано от моя счетоводител. Ето какво мисли Кристоф (Ако искате да знаете кой е Жулиен, той е моят счетоводител) !
LMNP срещу SCI заключение в IS
За тези, които искат да влязат в недвижими имоти, най-лесният начин е да изберат режима LMNP (опростена реалност).
За тези с малко повече опит и дългосрочна визия и които няма да препродават през следващите години: SCI в IS изглежда най-добрият избор.
Сигурно съм забравил 2/3 неща, така че не се колебайте да оставите коментар !