LMNP счетоводство Такси и амортизация, приспадащи се от реалното, което декларирам за предоставено
Предимството на реалния опростен режим за обзаведени наеми е, че можете да приспадате такси и амортизации, свързани с вашата дейност на LMNP. Конкретно, всички разходи, свързани с експлоатацията на вашия имот, могат да бъдат приспаднати от приходите от вашата дейност.
1. Оценка на имота
Купих имота си преди няколко години и го давам под наем едва днес: как да определя стойността на имота си ?
Стойността, която трябва да се вземе предвид, е текущата стойност на имота, а не стойността на покупката. За да определите текущата стойност на вашия имот, препоръчваме ви да наемете експерт по недвижими имоти. За да намерите експерт по недвижими имоти близо до вас, моля, кликнете тук.
Купих имота си тази година. Каква стойност да се използва? Мога ли да приспадна разходите за придобиване ?
Стойността, която се използва за придобиване, направено през годината, е стойността на покупката. За да се приспаднат разходите за придобиване, имате две възможности:
- Можете или да увеличите покупната стойност на тези разходи (нотариални такси + агентски такси) и да ги амортизирате по същия начин като имота,
- или запазете стойността на придобиване такава, каквато е, и добавете тези разходи като разходи за дейността.
Направих някаква работа, докато живеех в имота си. Сега го давам под наем. Коя стойност да се използва за изчисляване на амортизацията ?
За да определите стойността, която ще се използва за изчисляване на амортизацията, ще трябва да оцените имота си, като вземете предвид добавената стойност, предоставена от работата. Моля, обърнете внимание, че няма да можете да добавите покупната цена и различните работни фактури. За да оцените имота си, можете да направите анализ на Meilleuragents.com и efficity.com, или като се обърнете към експерт по недвижими имоти, като expert-fnaim.org.
Купих имота си тази година и извърших покупки на работа и мебели преди наема. Каква стойност да се използва в стойността на имота ?
Ще трябва да използвате стойността на покупката. Разходите за работи и мебели могат да бъдат приспаднати като такси или амортизируеми разходи (не забравяйте да попълните датата на покупката като дата на започване на дейността във вашия формуляр P0i).