LMNP Непрофесионално обзавеждане под наем
The освобождаване от данък в LMNP е най-доброто решение да се възползвате от допълнителен пенсионен доход без данъци с възможност за възстанови ДДС .
Предимствата на LMNP
Изправен пред доста тревожната перспектива за пенсионната система във Франция, статутът на Непрофесионална компания за обзавеждане под наем, дава възможност да се обмисли с повишено внимание конституиране на недвижими имоти генериране, когато дойде времето, допълнителни ресурси .
Ако вашият TMI (Marginal Tax Tranche) е 14% или 30%, тогава това устройство ще отговори на вашите очаквания.
Принципите на инвестиране в LMNP
- Инвеститорът купуват недвижими имоти,
- Отдаването под наем на жилището трябва да влезе в сила в месеца, следващ датата на завършване на сградата или на нейното придобиване, ако е по-късно,
- Да мога възстанови ДДС (Режим BIC), инвеститорът се съгласява да повери собствеността си на професионален оператор.
Неплащането на ДДС по време на придобиването на имота зависи от жилищата, произвеждащи наеми за 20 години, които са обект на ДДС. Ако имотът бъде изтеглен от наема или ако наемите вече не са обект на режима на ДДС, той трябва да бъде платен от собственика пропорционално на оставащия период, който трябва да бъде покрит преди края на 20-те години под наем. В допълнение, ДДС се обуславя от предлагането от управителя на поне три хотелски услуги сред рецепцията, почистването, осигуряването на закуската и поддръжката на домакинското бельо. Ако мениджърът вече не предоставя тези три услуги, ДДС също трябва да бъде възстановен. Нови жилища, засегнати от схемата на Censi Bouvard.
LMNP е a достъпно състояние на всички за подобрете своето наследство . Това е пътят към изграждане на освободен от данък доход по следния механизъм. Всяка година инвеститорът може да приспадне от дохода си от наем: