LMNP и LMP как да попълните 2042 C Pro

„През май, правете каквото искате“ ... Но преди всичко не забравяйте да попълните данъчната си декларация! Вече няколко дни сте поканени да декларирате доходите от наема на обзаведения ви имот на известния 2042 C Pro. И бъдете внимателни, полетата, които трябва да се попълнят, не са еднакви, ако сте LMNP или LMP! Тъй като знаем, че документооборотите често са синоним на кавга, ние съставихме малко ръководство, за да завършите вашия 2042 C Pro с пълно спокойствие.

2042 C Pro: LMNP ли сте или LMP ?

Правите инвестиция под наем, вероятно вече знаете разликата между непрофесионално обзаведен наем (LMNP) и професионално обзаведен наем (LMP). В случай, че сте нов в дейността, вие сте информирани, че квалификацията по LMP не зависи от регистрацията в RCS, която вече не е задължителна, а от това дали отговаряте на едно от следните две условия:

Вашият годишен доход от наем надвишава 23 000 евро;

Вашият доход надвишава дохода на вашето данъчно домакинство. Под доходи имаме предвид заплатите ви, вашите индустриални и търговски печалби (BIC), различни от тези, получени от наемането на вашето недвижимо имущество, вашите нетърговски печалби (BNC) или вашите земеделски печалби.

Квалификацията в LMNP или LMP е важна, тъй като както ви казахме във въведението, тя ще окаже влияние върху полетата, които трябва да се попълнят във формуляра 2042 C Pro.

Друго разграничение, което трябва да знаете: естеството на доходите от наем. Ако трябва да наемете празно, доходът ви от наем ще попада в категорията доходи от собственост. Напротив, при обзаведените наеми те се налагат в категорията BIC. Сега, след като знаете теорията, е време да практикувате !

Форма 2042 C Pro за LMNP

Няма значение дали сте LMNP или LMP, трябва да декларирате всички приходи, които получавате от наема, с изключение на случая на освобождаване, който е обяснен по-долу. Също така няма значение дали става въпрос за класически обзаведен лизинг или сезонен наем, например на платформи тип Airbnb.

Когато започнахте, попълнихте формуляр за декларация за дейност, в който посочихте, че искате да бъдете обект на режима на микро-BIC или на реалния режим. Тази опция е важна и за декларацията към 2042 C Pro.

Генерирайте сертификата си за осъществимост, за да успокоите продавачите и агентите за недвижими имоти. Опишете вашия проект, говорете с експерт по телефона и получете сертификата си безплатно и без задължение !

При микро-BIC

За да се възползвате от схемата micro-BIC, трябва да получите по-малко от:

70 000 евро за класически обзаведен наем;
170 000 евро за наеми на стаи за гости и класифицирани туристически квартири.

Тъй като обаче сте внимателен читател, разбрахте, че сме тук в LMNP и че обикновено не трябва да декларирате над 23 000 евро приходи от наем.

В режима на микро-BIC не можете да приспадате разходите си за реалния им размер. Те подлежат на намаление с 50% за класически наеми и 71% за класифицирани обзаведени апартаменти и стаи за гости. Моля, имайте предвид, че не вие изчислявате надбавката, а данъчните власти! От ваша страна трябва само да посочите брутните приходи, включени такси, в правилните полета.

Ако получавате доход от наем от класически обзаведен наем: посочете брутната сума + таксите за наем в поле 5ND. Ако вашата друга половина също е засегната от декларацията, трябва също да попълните клетка 5OD. Същото, ако имате издръжка, която получава доход от наем, посочете ги в поле 5PD.

Ако получавате доходи от класифициран обзаведен наем или от стаи за гости: въведете брутната сума + такси в поле 5NG и, ако е приложимо, попълнете полета 5OG и 5PG.

При реален режим

Може да предпочетете действителния данъчен режим, особено ако вашите такси са по-големи от надбавката, предоставена от микро-BIC. Ако не сте направили този избор, когато стартирате своята LMNP дейност, имате време до 1 февруари всяка година, за да упражните тази опция. Което ще е валидно в N + 1, поне 2 години и ще се поднови автоматично.

Всъщност имате 2 формуляра, които трябва да попълните: пакетът 2031-SD и допълнителната данъчна декларация за 2042 C Pro. Този път не декларирате брутния си доход от наем, а размера на печалбата си, тоест сумата, получена след приспадане на таксите ви. Няма разлика между класически или класифициран обзаведен наем. Полето за попълване обаче не е същото в зависимост от това дали се присъединявате към одобрен център за управление. Ако случаят не е такъв, размерът на вашия доход от наем ще бъде увеличен с 25% и няма да можете да се възползвате от намалението на данъка от 2/3 за направените счетоводни разходи.