LMNP и данъчен режим кой данъчен режим да избере
Признат за своите данъчни предимства, непрофесионално обзаведен наем (LMNP) ви позволява да оптимизирате доходите си от наем. С 2 възможни режима, това зависи от различни условия, които е важно да знаете добре, за да успеете в инвестицията си в обзаведени имоти. От една страна, микро BIC схемата предлага облагане с фиксирана ставка. От друга страна, реалният режим благоприятства приспадането на разходите и амортизацията на вашата дейност. Следвайте ръководството на Ooinvestir, за да определите най-подходящото за вас според статуса на LMNP.
Спецификите на схемата с фиксирана ставка на LMNP
Приложена по подразбиране, схемата микро BIC или фиксирана ставка се отличава със своята простота на изпълнение и предлага привилегирован статут на лизингодателя на непрофесионално обзаведени помещения:
В контекста на мебелиран наем, наемите се разглеждат като индустриални и търговски печалби, а не като доход от собственост.
Условията за изпълнение
За да се класирате за тази диета, трябва да отговаряте на 2 критерия:
- подайте декларацията си в търговския съд като непрофесионално обзаведен наем;
- не надвишавайте прага от 70 000 евро за вашия доход от наем за годината.
Предимствата на микро BIC диетата
Благодарение на тази схема се възползвате от фиксирана надбавка от 50% в сравнение с 30% за доходи от собственост. Следователно облагаемата сума засяга само половината от всички ваши доходи от наем. Тази сума е предмет на прогресивната данъчна скала, която урежда данъчните скоби.
В случай, че таксите за наем остават под 50% от получените наеми, се препоръчва да се запази микро BIC режимът. В противен случай реалният режим (описан по-късно) става по-интересен.
Административни задължения
Наложително е да посочите в данъчната си декларация за доходите общата сума на годишния си доход от непрофесионално обзаведен наем. Той включва наемите, разпоредбите за таксите, изброени в договора. Данъчната администрация е отговорна за прилагането на намалението от 50% и за осигурителните вноски.
Не е необходим данъчен или счетоводен пакет като част от статута на наемодател на LMNP при режим на фиксирана ставка. Следователно няма официален документ, който да бъде представен на данъчната администрация в края на финансовата година.