LMNP данъчно облагане интересен и атрактивен данъчен режим

По закон Непрофесионално обзавеждане под наем (или LMNP) е дейност, считана за търговски. За разлика от професионално обзаведеното наемане (LMP), LMNP няма същите данъчни предимства. Освен това доходът, генериран от LMNP, трябва да бъде деклариран или под микро-бик (Промишлени и търговски печалби) или под тази на истински. Но какви са силните страни на LMNP? Какви са разликите между двата плана? Какви са предимствата на този тип наем? Ето цялата основна информация относно данъчното облагане на LMNP.

LMNP: какво означава това ?

Непрофесионално обзавеждане под наем съществува от 1949 г. и е предназначено за всички Френски данъкоплатци желаещи да наемат имот, за да се подготвят за пенсионирането си например. Следователно с LMNP всеки човек може станете собственик на обзаведен имот и събирайте наеми под наем не се облага с данък по доход от земя, но в категория индустриална и търговска печалба. За нови стоки може да бъде възстановен и ДДС.

Доходът, генериран от LMNP, не трябва да надвишава 23 000 евро годишно или 50% от глобалния доход (също на година) от собственика.

LMNP е интересна инвестиция и е част от дългосрочен. Всъщност като цяло хората, които избират LMNP, не препродават дома си, а го пазят, за да придобият стойност. Оценяването му се прави през годините.

интересен

Обзаведен наем: неговите специфики

Наемът се счита за обзаведен, когато имотът включва всички мебели и оборудване, които са от съществено значение за ежедневието на обитателите му: оборудвана кухня, функционална баня, мека мебел, маси, столове, завеси, легло, мебели за съхранение и др. Трябва да бъдат в перфектно състояние и подходящ за размера на наетата квартира.

Данъчно облагане с LMNP: за какви видове жилища става въпрос ?

Облагането с LMNP е гъвкав. С последното е напълно възможно да наемете квартира в нови или служебни резиденции. Можете също така да наемете „Класически“ апартаменти. Независимо от вида на наема, той трябва да бъде обзаведен.

Ако решите да пребивавате в услуга, можете да се възползвате много предимства:

  • Няма да имате проблем с управлението на наема.
  • Ще бъдете сигурни, че ще получавате месечен наем, защото управителят на лизингодателя е длъжен да ви изплаща доход, независимо дали квартирата е наета или не.

Когато наемате класически апартамент, ще ви бъде по-лесно да го препродадете тук, за разлика от обслужващата резиденция.

Кой може да наема под статут на непрофесионално обзаведен лизингодател ?

От 2009 г. насам всеки, който желае да избере качеството на фирмата за непрофесионално обзавеждане под наем, трябва да ги спазва условия:

  • Не трябва да се регистрира с фирмен регистър нито при търговския регистър като обзаведен наемател.
  • Сумата от дохода от наем трябва да бъде по-малко от 23 000 евро годишно (ако е надвишено, трябва да се има предвид статутът на LMP).
  • 50% от глобалния доход не трябва да идва от наемането на обзаведени помещения.

Данъчно облагане на LMNP: данъчни системи

В зависимост от избрания тип данък можете да декларирате доходите си от LMNP или под микро-бик диета или под тази на истинска диета.

Диетата micro-bic

The микро-бик диета е диета каза опростена и е подходящ, ако не декларирате повече от 33 100 евро годишно. С този план не могат да се приспадат такси, като разходи за поддръжка или застрахователни разходи. Нетният облагаем доход се изчислява след a 50% намаление на приходите.