LMNP - данъчни предимства - Непрофесионално обзаведени данъчни предимства на лизингодателя - недвижими имоти De
Публикувано от P. Chevillard на 18 януари 2021 г.
Наемате едно или повече обзаведени помещения. Вие ще попаднете под статута на непрофесионално обзаведен лизингодател (LMNP) и ще бъдете облагани с данък в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC). Следователно имате две възможности да намалите данъчната си сметка. Или избирате схемата с фиксирана ставка и ще бъдете облагани с половината от наемите си. Или изберете реалния режим и ще приспаднете таксите и амортизацията от доходите си, устройство, което намалява доходите ви от наем и следователно данъците ви. Забележка: LMNP, фиксиран или реален, не се влияе от ограничаването на данъчните вратички на 10 000 ?. И можете да наемете множество места за настаняване при този режим.
Обзаведен наем: условията на LMNP
Настаняването трябва да се отдава обзаведено. Моля, обърнете внимание: легло, маса и два стола не са достатъчни. Настаняването трябва да е готово за настаняване, а наемателят трябва да може да се настани само с личните си вещи. Списъкът на мебелите е прецизно подробен от държавата. За да научите повече, вижте нашия файл Какво обзавеждане за обзаведен наем ?
Ресурси и наеми. За да се възползвате от статута на LMNP: доходът от наем се облага с данък в категорията индустриални и търговски печалби (BIC). Вие сте непрофесионално обзаведен наем, ако доходът ви от наем е под 23 000 ? на година или ако те представляват по-малко от половината от общия ви доход.
LMNP: данъчни предимства
Можете да избирате между микро-BIC схемата (или схемата с фиксирана ставка) и реалната схема. Вашето решение зависи по-специално от размера на доходите ви от наем.
Микро-BIC. Прилага се, ако доходите ви не надвишават 70 000 ?. Възползвате се от 50% намаление на дохода (само половината от последния се облага). Не можете да създавате дефицити. Този режим е интересен, ако таксите ви са под прага от 50%.
Ако инвестирате в ново обслужвано жилище, можете да избирате между класическия статут на LMNP или неговия вариант, данъчното предимство Censi-Bouvard, намаление на данъка, равно на 11% от цената на настаняването. Той се изчислява в рамките на инвестиционен таван от 300 000 ?. Освен това се прилага класическият данък LMNP.
Реалният режим на статуса на LMNP
Над 70 000 ? или по искане на данъчните власти, ако доходът ви е по-малък, вие се възползвате от реалния режим. Как работи ? Вие приспадате от касовите бележки всички такси (лихви по заема, данъци, строителство, такси за управление и управление на имоти и др.) И амортизации (опция за приспадане на част от цената на квартирата от наемите, когато ги декларирате). В края на деня намалявате доходите си и следователно данъците си.