лизинг
Лизинг - той е известен на мнозина като евтин начин за получаване на нова кола. Но не само автомобилите са „наети“. Преди всичко лизингът дава възможност на компаниите да наемат активи, без да ги купуват срещу заплащане на вноски.
Сгради, офис техника, кораби, самолети - няма почти нищо, което да не съществува като оферта за лизинг. Според рекламата инвеститорите трябва да се възползват от това. Лизинговите фондове имат за цел да дадат възможност на инвеститорите да участват в компании, които реализират високи печалби в тази доходоносна сфера на бизнеса чрез „лизинг“ активи.
Как работят лизинговите фондове?
Инвеститорът участва в затворен фонд, който инвестира в определени лизингови обекти, напр. в административна сграда или самолет.
Ако „лизингът“ на тези обекти върви добре, инвеститорът споделя в дохода. Тъй като той се третира като бенефициер за данъчни цели, инвестиционните му разходи по принцип могат да бъдат компенсирани спрямо данъка. Междувременно обаче възможностите за спестяване на данъци са значително ограничени.
Различни концепции за лизинг
The Финансов лизинг се характеризира с факта, че отдаденият под наем имот се отдава под наем за предимно дългосрочен неотменим основен период на наемане. Срокът и наемът се изчисляват редовно, така че лизинговата компания да възстанови инвестиционните си разходи.
След като наемът приключи, наемателят често има право да закупи имота или да сключи последващ лизинг.
Неизчислимият риск при финансовия лизинг се крие в дългосрочната платежоспособност на лизингополучателя, което е трудно да се оцени. Ако това икономически влезе в опашка, добивът е изложен на риск.
Стратегията за краткосрочни инвестиции е коренно различна Оперирайте лизинг. Най-много лизинговите лихви са фиксирани за няколко години. Съответно лизинговите фондове инвестират и в имоти с по-кратък живот, като автомобили, строителни машини или контейнери. След изтичане на договора за наем той ще бъде преотстъпен при тогавашните приложими пазарни условия. Приходите от продажби в края на срока също зависят от преобладаващата тогава пазарна ситуация.
Участието в лизингов фонд, който работи съгласно тази концепция, е истинско предприемаческо и следователно много рисковано участие, в което управлението на фонда е от решаващо значение. Няколко периода на наема могат да бъдат постигнати само с добре обгрижван обект на лизинг и в края на деня може да има атрактивни приходи от продажби.
При оперативния лизинг, в допълнение към платежоспособността на лизингополучателя, която трудно може да бъде оценена, инвеститорите имат допълнителни, неизчислими рискове, които произтичат от общото развитие на пазара.
Какво трябва да се има предвид при инвестиране в лизингов фонд?
Всеки, който се интересува от лизингов фонд, трябва да е наясно с рисковете от такова предприемаческо участие, които едва ли са изчислими за неспециалист.
Успешното предприемаческо участие винаги зависи от сериозността на инициатора. Ето защо този човек трябва да има дългогодишен опит и да демонстрира проверими положителни резултати, които се потвърждават от неутрален орган.
Лизинговият фонд трябва да се концентрира върху търговски или общински лизинг, а не частен, поради необходимата кредитоспособност на лизингополучателя. Проспектът трябва да бъде проверен в съответствие с така наречения стандарт IDW, а докладът на одитора на IDW трябва да бъде на разположение за фонда.
Разходите за участие във фонда трябва да бъдат проверени внимателно, преди да започнете. И тук двуцифрените проценти са от порядъка на деня.
Икономическият успех на инвестиция в лизингови фондове зависи най-вече от инициатора и платежоспособността на лизингополучателя.
По-малко опитни инвеститори, които искат да избегнат загуби, трябва да избягват лизинговите фондове като форма на инвестиция.