Купуването на "прясно" наследство - нюансите и рисковете Статии Разумно недвижими имоти
Когато купуваме наследствен апартамент, наистина има допълнителни рискове, казват експертите, с които сме интервюирани. Помислете за две съществуващи възможности - наследяване по завещание и наследяване по закон.
- Наследяването по завещание е по-малко проблематична сделка, тъй като кръгът на наследниците вече е определен от наследодателя и е трудно да се оспори това в съда. Вярно е, че има "клопка" под формата на задължителен дял в наследството за недееспособни наследници, за който наследодателят е забравил или не е знаел - това са възрастни родители, непълнолетни, инвалиди или лица под запрещение. Ето защо, когато се взема решение за закупуване на апартамент, наследен по завещание, е наложително да се изясни този въпрос - обяснява Рудолф Попенкер, експерт по недвижими имоти в Adveks na Lansky.
Според експерта е по-трудно наследяването според закона, когато кръгът от възможни кандидати за наследството не е определен и може да има много желаещи да влязат в него. Те могат да се декларират дори след установения от закона 6-месечен срок и чрез съдебно решение да възстановят (ако има уважителни причини) крайния срок за подаване на заявление за наследство. Тук, както се казва, медицината е безсилна.
Елена Аленчева, водещ мениджър на отдел "Вторичен пазар на недвижими имоти" на Nevsky Alliance Group, е съгласна с колегата си:
Съвети за предварителна сделка
Въпреки това не всички експерти са готови да нарекат покупката на наследствен апартамент една от най-опасните сделки на пазара.
И все пак, когато решавате да закупите наследствен апартамент, има смисъл да се вслушате в съветите на професионалистите.
- Обърнете внимание колко близо е собственикът на апартамента до наследодателя. Ако това е наследникът на първия етап (те включват съпрузи, родители, деца), освен това, който е живял с починалия в апартамент и е регистриран там, тогава рискът от оспорване е нисък. Ако собственикът е външен човек или отдалечен роднина, който е получил апартамент въз основа на завещание или наследство по закона от втория или третия приоритет, тогава рискът е достатъчно голям и оправдан за задълбочена проверка. Необходимо е да се идентифицират всички членове на семейството на починалия, да се изясни дали са знаели за смъртта на роднина и за техните права, дали могат да претендират за задължителни дялове в наследството, казва Николай Лавров.