Купуване на жилище в жилищна кооперация как да се намалят рисковете
Сключването на договори с жилищни кооперации става по правило чрез присъединяване към съществуващ договор, в съответствие с чл. 428 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тоест бъдещият член на жилищната кооперация сключва съществуващия договор и приема всички права и задължения, посочени в него. Още по-важно е да изработите и разберете за себе си всички съществени условия на договора. Какво да търсите?
Първият. ВНОСКИ.
Какви вноски (пари на първо място) ще бъдете задължени да направите, в какъв размер и в какъв период от време, към коя стандартна разчетна единица ще бъдат обвързани. Последици от нарушаване на условията за плащане. Подлежат ли на корекция сумите на тези вноски при придобиване на собствеността на жилищна кооперация в интерес на член на жилищна кооперация на конкретен недвижим имот. Ако работите по трудов договор, тогава очевидно можете да планирате да плащате вноски до "такава и такава" дата на всеки месец. И ако сте представител на свободна професия, самоосигуряващ се гражданин, предприемач и доходите ви са непредсказуеми във времето, то за вас условието за глоба от 10-20% от просрочената сума на месец може да е твърде жилав Ако договорът съдържа указание за евентуална корекция на размера на вноските, това също е допълнителен риск.
Второ. КАКВО ЩЕ ВЪРНЕТЕ, КОГАТО НАПУСНЕТЕ ЖКК.
Какво от платеното ще можете да получите в случай на напускане на жилищната кооперация по ваша собствена инициатива, в какъв ред, в какъв срок, в какъв размер и конвенционални единици и при какви допълнителни условия ще бъде придружено. Като правило няма да ви бъдат възстановени всички внесени от вас вноски (регистрация, уводна, дял, членство и вноска в резервния фонд), а само дялът. Освен това размерът на плащанията по правило не е обвързан с конвенционалните единици. Условията за плащане ще бъдат 1-3 месеца или дори повече, в зависимост от съотношението на общия размер на възстановяванията през този период към общия размер на месечните дялови вноски в жилищната кооперация за същия период. Вярно е, че ако член на жилищната кооперация има основателни причини за напускане (техният списък е определен в договора) и ако жилищната кооперация има подходящи финансови възможности, жилищната кооперация по решение на управителния съвет на жилищната кооперация връща дялова вноска в рамките на 10 дни.
Трето. УСЛОВИЯ ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА НАЛИЧНОТО КВАРТИРАНЕ, НЕГОВАТА ОЦЕНКА И РЕГИСТРАЦИЯ.
Като правило ви се предлага да напуснете апартамента си като част от дялова вноска, като го отчуждавате чрез компания за недвижими имоти, свързана с ZhSK, или като го изкупите от тази компания за недвижими имоти. Ясно е, че най-вероятно не можете да повлияете на цената и условията на такова отчуждаване или изкупуване: те се определят по споразумение с оторизирана компания за недвижими имоти. Можете просто да прехвърлите апартамента си на жилищната кооперация - за да го предоставите на други членове на жилищната кооперация. Стойността на кредитиращия недвижим имот, най-вероятно, ще ви бъде кредитирана като част от дяловата вноска само след законно и физическо освобождаване на посочения недвижим имот и правилната регистрация на прехвърлянето на собствеността от вас към жилищната кооперация, при пълно заплащане на всички разходи, възникнали във връзка с това за ваша сметка. Имайте предвид, че в случай на доброволно излизане от жилищната кооперация, вашият кредитен апартамент няма да ви бъде върнат (той вече е прехвърлен на други членове на жилищната кооперация), вие ще получите само дялова вноска.
Четвърто. ЕФЕКТИВНОСТ И ПРОЗРАЧНОСТ НА HSC.
Как функционира HCC, механизмът за контрол върху дейността му от неговите членове, колко „прозрачен“ е HCC. Механизмът на жилищната кооперация работи ефективно само ако ръководството действа добросъвестно и средствата на жилищната кооперация се изразходват само в съответствие със законоустановените цели - закупуването на апартаменти за членове на жилищната кооперация. Следователно е необходимо да се запознаете подробно с устава на избраната от вас жилищна кооперация, с правомощията на общото събрание на членовете, управителния съвет, председателя на управителния съвет, посочени в него. Важно е да можете да получите пълна информация за дейността на жилищната кооперация по всяко време.
Пето. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ.
Вашите задължения за заплащане на услугите, задължителни за вас като член на жилищната кооперация за избор, проверка и оценка на апартамент, за вписването му в собствеността на жилищната кооперация с едновременно сключване на Споразумение за безвъзмездното използване на недвижим имот (заем) при вас, за регистрация на същия апартамент във вашата собственост след вноските за плащане за застраховка на риска от загуба на имуществени права и други рискове. Всички тези услуги се предоставят по правило от недвижими и застрахователни компании, свързани с жилищната кооперация, на цената и при условията, договорени с жилищната кооперация (без вас, разбира се, но най-вероятно ще трябва да платите за тях услуги).
Шесто. ПРАВИМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ.
По този начин, ако редовно плащате всички вноски и не нарушавате други условия на договора, тогава ще получите апартамент по един или друг начин. („По един или друг начин“ - защото жилищната кооперация може да ви предостави както апартамента, закупен от самата жилищна кооперация, така и апартамента, получен от жилищната кооперация по задължителни права. За предпочитане е, разбира се, собствеността върху апартамента. ) От момента на плащането на изцяло дяловата вноска за апартамента, който вече живеете, вие го регистрирате като свой имот и напускате жилищната кооперация. Рискът да останете без апартамент е свързан с дълго време за изплащане на дяловата вноска: през това време обстоятелствата могат да се променят значително за вас и вашето семейство, доходите намаляват, да не говорим за общата икономическа нестабилност, непредсказуемост на обменните курсове и други фактори, които не могат да бъдат пренебрегнати. И тогава ще започнат да действат неблагоприятните за вас условия на споразумението, които са насочени към защита на икономическите интереси на жилищната кооперация и следователно всеки член на жилищната кооперация.
Като цяло, колкото по-рано платите цялата дялова вноска и регистрирате апартамента като свой, толкова по-малко рискувате.
Опитен адвокат "недвижими имоти" ще може да ви помогне да разберете правилно всички нюанси на придобиване на жилище в жилищна кооперация и да придружава транзакцията.
Как да се свържете с адвокат "недвижими имоти"?
Обадете се на адвокатско дружество „Щеглов и партньори“, Юрий Анатолиевич Щеглов, старши управляващ партньор, тел. +7 (985) 767-94-86 или +7 (495) 748-00-32, и нашите адвокати ще ви предоставят реална правна помощ при придружаването на вашата сделка с недвижими имоти.
Нашите адвокати са истински професионалисти и третират всеки случай като най-важния случай в тяхната адвокатска практика!