Купуване на къща - 10 важни съвета за закупуване на имот

Вашата собствена къща обикновено е най-голямата покупка, която се прави в живота. Преди да вземете решение за къща, всичко трябва да е правилно, от финансирането на строителството до имота. С нашите съвети ще избегнете проблеми и грешки по пътя към дома си.

Съдържание на тази страница:

Съвет 1: Подгответе вашето финансиране за недвижими имоти

В момента сме на пазар на продавачи в популярните региони на Германия. Ако искате да продадете имот, вие сте в добра позиция поради голямото търсене и високите цени на имотите. И обратно, това означава за купувачите, че те трябва да са добре подготвени, защото има много повече заинтересовани страни. Най-важната стъпка е подготовката на финансирането на недвижимите имоти.

Използвайте домашен калкулатор, за да определите колко пари имате месечно за кредита за недвижими имоти.
След това използвайте бюджетния калкулатор, за да изчислите максималната покупна цена, която можете да си позволите, като вземете предвид собствения си капитал.
Подайте необвързващо искане за финансиране, за да разберете дали банка ще ви предостави заем за недвижими имоти на желаната сума.

Само когато знаеш това Можеш да получиш заем, трябва да преминете към конкретно търсене на имот. Това ви спестява много време и вие знаете точно кои къщи са подходящи за вас. Можете да кажете на агента за недвижими имоти или продавача за вашата подготовка, така че Сериозност на интереса ви към покупка и може да бъдете предпочитани пред други купувачи.

При изчислението си не забравяйте допълнителните разходи за покупка, които възникват при закупуване на имот. В зависимост от собствеността и региона те могат да достигнат до 13 процента от покупната цена. Нашият калкулатор на допълнителни разходи за покупка ви показва колко високи са допълнителните разходи.

Съвет 2: определете вашите домашни изисквания

От една страна трябва да знаете максималния размер на къщата, която можете да си позволите, от друга страна, трябва да сте наясно с условията, на които трябва да отговаря вашият имот. След закупуването на къща трябва да се обсъдят следните въпроси:

Къде би искал да живееш?
Как трябва да бъде връзката с автобус и влак?
Искате ли да обновите и предпочитате да купите нещо старо или всичко трябва да е готово за обитаване?
Колко голям трябва да бъде имотът?
Имате ли нужда от голяма градина?
Изграждането на къща също е опция?

Не може да се променя само местоположението на имот (вижте съвет 4). Правете компромиси по отношение на оборудването и оформлението на помещението, а не местоположението!

Не всичко в един имот трябва да е перфектно. В допълнение към подобрената жилищна ситуация, покупката на къща е свързана със закупуването на вашия имот, вместо да плащате наем. С калкулатора за наем или покупка можете да изчислите дали покупката ще ви се изплати. Ако спестите значително при закупуване на недвижими имоти в сравнение с отдаването под наем, можете да намалите изискванията за къщата.

Съвет 3: Търсете и намерете правилното свойство

Те знаят какво да търсят и колко пари да похарчат за дома си. Сега зависи от тях конкретно търсене на имоти. Разгледайте порталите за недвижими имоти и възложете на регионалните агенти за недвижими имоти да намерят подходящ имот. Дори и с един Разходете се през желания от вас жилищен район можете да намерите имоти, които се продават.

Съвет 4: Проверете местоположението на къщата

Намерили ли сте красива къща, която отговаря на вашите идеи? Виж се първо ситуацията. Къщата на мечтите може да се окаже неуспешна, ако местоположението не отговаря на вашите очаквания или ако неблагоприятни аспекти като шумово замърсяване или лоши връзки с обществения транспорт затрудняват продажбата на къщата ви по-късно.

Дори да искате да живеете в къщата си цял живот: Непредвидени събития може да направи необходимата продажба. С къща на добро местоположение, вие сте на сигурно място в най-лошия сценарий. Можете също повече потенциал за поскъпване очаквам.

Съвет 5: Поставете къщата на крачки

Тъй като имотът е от една страна скъпа покупка с големи последици, а от друга страна вашият нов дом, в който прекарвате много време, къщата трябва да бъде закупена, преди да я купите трябва да бъдат разгледани подробно. Преди да закупите употребяван имот (основно построен до около 1980 г.), научете повече за следните теми:

Енергийна ефективност
влажност
Мухъл
гъба
Замърсители (ПХБ, консерванти за дърво, формалдехид)
азбест

Нашите Контролен списък за покупка на къща, това ви помага, за идентифициране на основните слабости на къщата. Това предоставя ценни насоки за всички необходими нужди от обновяване и свързаното планиране на разходите. Ако вече сте работили по някои аспекти на Домашна инспекция Обърнете внимание и задайте конкретни въпроси, недостатъците също могат да бъдат установени предварително.

Кварталът на къщата също играе важна роля: Говорете със съседите и опознайте хората във вашия потенциал познавам нов квартал. Ако установите, че веднага харесвате преките си съседи, трябва да преразгледате съображенията си за покупка.

Съвет 6: Поискайте всички важни документи за къщата

Харесвате ли местоположението и къщата не показва сериозни щети? След това отидете в подробности и попитайте продавача или брокера за всички важни документи. Те помагат за изясняване на нерешени въпроси и понякога са необходими и за искането за финансиране в банката. Това включва:

Етажни планове, планове на обекти, строителни документи (ако има такива)
Дълъг наем: наем
Извлечение от поземлен регистър
За комунална собственост (терасовидна къща/етажна собственост): Декларация за делба, сертификат за закриване, разпоредби на общността, план за разпределение, протоколи от последните срещи на собствениците
Енергиен сертификат
Вероятно. Извадка от списъка със строителни товари (особено важно за парцелите на тръбните стебла)

Съвет 7: Договорете най-добрата покупна цена и осигурете финансирането

След като намерите имот, който искате да купите, финансирането и цената трябва да бъдат фиксирани.

По принцип, че има определена възможност за договаряне с прогнозната офертна цена. Разбира се, това зависи от местоположението на имота. В популярните региони с голямо търсене обикновено има по-малко време и свобода за игра на покер за цените на имотите. Ако приемете, че сте единствената заинтересована страна, можете да си дадете малко повече време да помислите за това и да направите по-смела оферта.

За да изчислите офертната цена, изпратете експозицията на имота до вашия финансов съветник, който ще определи пазарната стойност и стойността на кредита за вас от гледна точка на банката. Можете също така да научите повече за местните цени на квадратен метър в нашето ръководство със сравнение на цените на недвижимите имоти. Онлайн проучване със сравнителни обекти също е полезно за проверка на покупната цена.

Важно е, че веднага щом искате да купите, финансирането е осигурено. Срещата с нотариуса може да бъде уговорена само след като сте получили ангажимент за финансиране от банката. Съберете вече Съберете рано всички важни документи за финансирането. Можете да разберете от какво се нуждаете в документите за проверка.

Съвет 8: Запознайте се с бюрокрацията

В момента, в който сте се решили за къща, започва бюрократичният акт за покупка на къща. За да не се налага да се занимавате с напълно нови условия и процеси, струва си да научите нещо за процеса на закупуване на къща предварително. Можете да разберете как да направите това на нашата страница Процес на закупуване на дома Покупката на недвижими имоти се извършва стъпка по стъпка.

Съвет 9: Прочетете внимателно договора за продажба

Ако сте договорили покупната цена с продавача и финансирането е в кърпата, нотариусът, поръчан от вас или продавача, съставя договора за покупка. Това трябва да е ваше на разположение поне две седмици преди назначаването на нотариуса, за да можете да го разгледате на спокойствие. В допълнение към обичайната информация за имота и предаването, в договора за покупка на къщата трябва да бъдат посочени и следните:

Информация за осветителни тела, които също се продават (напр. Оборудвана кухня, гараж, камина, сенници)
Уверение от продавача, че не е запознат със замърсени места като замърсяване, които не са споменати в договора за покупка

Не подписвайте договора за продажба до Банката е поела ангажимента за финансиране. Затова първо попитайте банката колко време ще им е необходимо за одобрението и уредете съответно нотариалната среща.

Съвет 10: Обърнете внимание на договорната предаване

Нотариалният договор регламентира кога се извършва предаването и кои части от къщата се прехвърлят на купувача. Уверете се, че всички сключени споразумения се спазват. Ето защо е най-добре да проверите отново преди уговорката с договора за покупка кои тела приемате. Най-късно в деня на доставката също трябва ще бъдат предадени следните документи:

Всички ключове (също за изби и др.)
Документи за застраховка на жилищни сгради (първоначално ще бъдат прехвърлени на вас)
Хаус технологични документи като Договори за поддръжка, инструкции за експлоатация (котел и др.)
Документи за други тела или устройства, които сте поели

Научете за обичайното съдържание на приемо-предавателен протокол.