Купуване на апартамент с битови сметки

Основното нещо, което собственикът на такъв апартамент не трябва да прави, е да скрие нещо от човека, който иска да купи имот. Дори е изпълнено с наказателна отговорност. Но ако сделката е прозрачна, тогава купуването на апартамент с битови сметки ще бъде доста безопасно и за двете страни. Основното нещо е да се съобразите с буквата на закона и да се уверите, че дълговете за общинския апартамент не са по-високи от стойността на самия недвижим имот и това няма да зарадва новия собственик. В допълнение, законите имат много нюанси и вратички, които ви позволяват лесно да разберете как да закупите недвижим имот с дълг и какво да правите с него след това.

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Трябва ли новият собственик да плати дълга

Съгласно параграф 5 от част 2 на чл. 153 от КТ на РФ и клауза 1 от чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация законният собственик, тоест лицето, което е закупило и регистрирало недвижим имот за себе си, трябва да изплати дълговете, които "висят" върху него. Разбира се, има и изключения, например, ако при прехвърляне на апартамент от един собственик на друг в договора е била написана специална клауза, че старият собственик трябва да се справи с дълговете си за комунални услуги, а новият собственик плаща текущите услуги.

Между другото, списъкът на тези услуги включва:

Изкуство. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация се казва, че човек, който току-що е купил нов апартамент, не носи отговорност за жилищните дългове на стария собственик. Що се отнася до дълговете за основен ремонт, този вид дълг може да бъде покрит както от стари, така и от нови собственици. Освен това има процедура за прехвърляне на дълг. В този случай всички дългове на предишния собственик на имота се прехвърлят на новия собственик по споразумение на двете страни. Но тогава човекът, закупил апартамента, като правило получава прилична отстъпка от покупката като компенсация за неудобството. Като цяло процедурата не е най-простата, но всеки може да разбере нюансите.

Какво да направите, ако сте купили апартамент с общи дългове

Не винаги се случва една сделка, свързана с покупка на недвижим имот, да върви като по часовник. Например недвижимите имоти може да са в дълг, останали от предишния собственик, и е доста трудно да се приватизират такива жилища, тъй като комуналните услуги не искат да дадат необходимата информация за това. Но новият собственик често дори не разбира как е възникнал дългът или е знаел за него, но се надява, че продавачът е честен и е платил дълговете си.

Ако това не е направено, тогава се появяват много проблеми, чието решение не само отнема много време, но и отнема много нерви. Независимо от това, трябва да докажете истината си, защото новият собственик на недвижимия имот трябва да плаща сметки за комунални услуги от момента, в който правата върху жилището преминат в негови ръце.

Не се страхувайте да защитите законните си права. За целта купувачът трябва да предприеме следните стъпки:

Трябва да вземете удостоверение за състоянието на дълга от предишния собственик. Ако този факт е бил скрит по време на продажбата на жилище, човек не може да бъде напълно сигурен, че лицето ще даде този документ. Ако това се случи, тогава помощ може да се получи по друг начин:

Кандидатствайте независимо от Наказателния кодекс с изискване да представите документ за състоянието на дълга за този период, докато не го вземете във владение;
Ако MC, HOA или LCD управляват къщата не толкова отдавна, т.е. те започват да обслужват по-късно от момента, в който правата върху недвижимия имот са прехвърлени на новия собственик, тогава трябва да се свържете с организацията, която е обслужвала къщата по-рано. Намирането на отговорна компания е лесно, просто погледнете документите за апартамента.

След като се справихте с първата точка, можете спокойно да преминете към втората. Състои се от писане на заявление и подаване на документ за сметките за комунални услуги на кандидата. Препоръчително е също да предоставите копие от договора за покупко-продажба, който посочва кога точно е закупен имотът. И също така, няма да навреди да добавите сертификат за собственост към списъка с документи.

По правило такива въпроси се решават в полза на купувача, на когото са били представени дълговете на други хора. Той може да не се притеснява за тях, освен ако, разбира се, документ за прехвърляне на дългове от едно лице (продавач) на друго (купувач) не е бил подписан предварително. В този случай, както вече споменахме, емисията на дълга се решава от новия собственик.

Препоръчително е да предупреди стария собственик, че срещу него са предявени искове за изплащане на дългове. Като правило, ако човек е добросъвестен, тогава няма да трябва да се прави нищо друго, но той ще се справи с всички въпроси. Комуналните предприятия могат да изискват да изплатят дълга в рамките на три години. Именно това е конфликтът на интереси - едната страна иска да получи дължимите средства, а втората не иска да плаща за услуги, които не е използвала. Като цяло разрешаването на този спор не е приятна процедура.