Кризата като предчувствие
Предсказвайте или губете
Оценка на проблемите и прогнозите за развитието на индустрията представя нашият експерт - генералният директор на консултантската и изследователска компания "Решение" Александър Батушански.
- Днес някои компании в строителния комплекс имат стратегическа задача - да оцелеят, някой планира да запази позициите си, но целта е да се развиват на фона на отслабване или напускане на конкурентите на пазара.
Във всеки случай само структурираното (макар и непълно) разбиране за бъдещи заплахи и възможности ще позволи на компанията да остане управляема при условия на несигурност в развитието на външната среда. Ако прогнозирането дори с големи „квоти, допустими отклонения“ е трудно и сега икономиката е в такава ситуация, тогава едно от решенията е да се изготвят различни сценарии. Освен това, въз основа на всеки от тях, се изисква да се разработи стратегия за действията на компанията и да се избере основен вариант.
Сегменти от строителната пита
Намерете три разлики
Жилищата заемат значителен дял в търсенето на строителни материали. Именно този сегмент привлича основното внимание на властите и медиите; тук работят най-големите строителни компании. Предвид това състояние на нещата ситуацията на пазара на жилищно строителство често е определяща за състоянието на индустрията като цяло. На свой ред жилищата в Русия като стока имат редица важни характеристики.
• Ниското ниво на осигуряване на жилища, както в количествено, така и в качествено отношение, обуславя значително търсене на жилищна площ, което винаги надвишава търсенето за нея. Това отличава строителния пазар от много други, където търсенето, като правило, се колебае след промяна в нивото на търсене на даден продукт.
• Апартаментите и къщите са не само стока, използвана от купувачите за живот, но и средство за спестявания и инвестиции. Освен това групата купувачи-инвеститори до голяма степен определя тенденциите в поведението на други групи купувачи, като се фокусира не върху текущата цена, а върху бъдещето.
Ако на повечето стокови пазари спадът на цените води до увеличаване на търсенето на тях, то пазарът на недвижими имоти показва обратната тенденция (!). Тоест, по време на покачване на цените продажбите растат, а по време на спиране и още повече спад, те падат.
По този начин механизмът на потребителското поведение на жилищния пазар има свои собствени характеристики: от една страна, винаги има стабилна основа за растеж под формата на търсене на жилища, от друга страна, има отрицателна еластичност на търсенето в ценови условия на пазара като цяло в краткосрочни и средносрочни интервали.
• Предлагането на строителния пазар също има свои собствени разлики. Това се характеризира преди всичко с факта, че инвестиционният процес в строителството не е насочен към създаване на активи за производство на материални ценности (стоки) в бъдеще, а сам създава този продукт. По този начин прекратяването или намаляването на инвестициите в строителството почти веднага намалява обема на предлагането на продукти, а не в бъдеще, както в други сектори на икономиката.