Критерии за избор на търговия на дребно d; място на Bpifrance Création
Не можем да го кажем достатъчно: местоположението е основният фактор за успеха на бизнеса.
Това е вярно, въпреки че е много добра концепция за магазин.
За да поставите всички шансове на ваша страна, търсенето на търговско пространство трябва да се извършва на два етапа:
- предварителен избор на местоположение,
- последвано от задълбочени и документирани размисли, предназначени да проверят валидността на този предварителен подбор.
Не ви е позволено да правите грешки: подписването на търговски лизинг го ангажира за период от 3 години и той трябва да е наясно, че е много трудно да се коригира липсата на привлекателност на помещението !
Следователно той не трябва да се колебае да прекарва време на полето: да наблюдава, да разпитва хора, да записва наблюденията си, след това да отразява и да прави съответни заключения от всичко това, като използва таблицата, представена по-долу.
Елементите на тази таблица трябва естествено да бъдат адаптирани в съответствие с планираната дейност и вида на планираното предприятие.
Очевидно е например, че установяването в търговски център избягва (ако не е ново) голяма част от периферните разследвания. Но това не освобождава от конкретна оценка на "преминаването" пред желаните помещения и цялостната привлекателност на търговския център. Тъй като в търговски център не всички етажи са еднакво добри и в рамките на няколко метра, както и другаде, привлекателността на местния жител може да бъде напълно различна! По същия начин, за да изберем място на покрит пазар, можем да се придържаме към многократно наблюдение на клиентите (типология, поток пред местоположението, поведение на покупката) и анализ на конкурентите.
Елементи събирам
Коментари
История на местоположението
усети
Има ли наскоро промени в оператора или дейността в тази стая? Какви бяха причините ?
Не се придържайте към думите на продавача, а разпитвайте търговците в съседство с помещенията и други съседи.
Видимост на помещенията
Някои подробности имат много негативен ефект върху привличането на вниманието на минувачите.
Примери: вграден прозорец, падане на тротоара, улични мебели, които пречат на гледката, друго препятствие и др.
Местоположение на помещенията
Как живее площадът, булевардът или улицата, в които се намират помещенията? ?
Пример: една улица от хранителни магазини е много оживена сутрин и празна следобед !
Конфигурация на местоположението
Удобства
Освен някои конфигурации като пешеходни улици или търговски аркади, където голяма концентрация на магазини сама по себе си е истинска атракция, трябва да сте особено внимателни към всичко, което може да улесни пристигането или преминаването на купувачите: широк тротоар, паркоместа, спирки близо до градския транспорт и др.
Пример: хубава стая с тесен тротоар, разположена в доста тясна, еднопосочна улица, с интензивен трафик и паркинг, който е разрешен само от едната страна, ще представлява значителни рискове за много проекти.
Бизнес среда
незабавна
Какво е естеството на магазините в близост до помещенията ?
Естествено е за предпочитане те да са в съответствие с планираната дейност. Всъщност няколко магазина от едно и също естество или допълващи оферти създават привличане на клиенти.
Пример: създаването на магазин за дамска мода на улица, където няма магазин за лична екипировка, „закъсал“ между магазин за изискани вина и магазин за мрамор за погребални артикули, не представлява идеалните условия за успех !
Дължина и експозиция на
витрина
Ако прозорецът може да бъде тесен, когато дейността не се състои в предлагане на избор от предмети или продукти за продажба (например изработка на обувки), във всички останали случаи той трябва да има минимален размер, достатъчен (5 м), за да привлече вниманието и да придаде достоверност към офертата, която предлагаме, като представим достатъчен избор от статии.
Пример: Уличен ъглов магазин с два прозореца предлага максимални предимства.
Зона за продажби и зона за продажби
съхранение
Тези критерии са по-лесни за отчитане: повърхностите трябва да съответстват на изискванията на планираната дейност.
Приспособления и оборудване
на разположение
Цена за придобиване
Всички компоненти на разходите за придобиване на помещенията трябва да бъдат взети под внимание:
- Няма врата или право на лизинга (обърнете внимание на оставащото време до края на лизинга) ?
- Такса за придобиване ?
- Наемът ? Как да преразгледа наема? и т.н.
Състояние на помещенията и работи до
задължително осъзнайте
Ремонтите в "стари" помещения много често правят неприятни изненади.
Ами задължителните надстройки ?
Възможности за a
последващо развитие на дейността
Индустрията на дребно непрекъснато се развива. Винаги бъдете нащрек и предвиждайте.
Може би един ден компанията ще трябва да се присъедини към франчайз, който често налага стандарти или задължава да добави допълнителна дейност ?
Местният би ли позволил това ?
Предмети за събиране
Коментари
Съществуване близо до
магазини особено
атрактивен
Някои големи бизнеси - известни като "локомотиви" като FNAC например - привличат обществеността и следователно могат да предоставят възможност, ако помещенията са добре разположени спрямо тях, възможност за клиенти.