Кредит за недвижими имоти как да съберете молбата си за заем от физическо лице на физическо лице

Публикувано от P. Chevillard на 5 март 2020 г.

Току-що сте купили къщата или апартамента на мечтите си. Все още трябва да вземете ипотеката си. Следователно ще съберете файла за заявлението си за кредит, за да го представите в банката. Ето списъка на документите, които трябва да предоставите, заедно с някои съвети за успешно преминаване на тази стъпка.

Заемането също е въпрос на формалности. За да получите заема си, по този начин ще съставите файл, който ще представите на банката. Той съдържа цяла поредица от документи и подкрепящи документи. Те се отнасят по-специално до вашето семейно положение, доходите ви (те се използват за изчисляване на дълговия ви капацитет), но също така и покупката на недвижими имоти.

Кога трябва да се направи файлът? ? През повечето време изграждате случая си след подписване на предварителния договор, компромиса или обещанието за продажба. По-добре е обаче да го предвидите и постигнете възможно най-скоро. Ще покажете на банките, че сте добре подготвени и че сте сериозен събеседник. Не забравяйте: финансовите институции търсят сигурността и оценяват кредитополучателите, които представляват възможно най-малък риск.

Вашият кредитен отчет трябва да бъде пълен. Банката трябва да може обективно да оцени различните елементи на вашия проект. Ако например използвате споделяне на печалба във вашия бизнес, за да увеличите личния си принос, трябва да можете да го докажете. Друг съвет: бъдете прозрачни и отговаряйте добре на всички искания от банката.

Очаквайте банкови заявки. С пълен и добре документиран файл, банката ще ви предостави по-бърз отговор, който е по-подходящ за вашите нужди. И накрая, не забравяйте, че вашият файл ще бъде използван отново: всички банки искат едни и същи документи. Тъй като ще имате конкуренция за получаване на най-добрите условия, няма да се налага да повтаряте тези формалности или да попълвате нови.

Направете копия на всички документи и подкрепящи документи, които съставляват вашето досие. Дръжте ги в дома си. Най-често банките искат да се консултират с оригиналните части, за да гарантират тяхната автентичност. Те пазят копията и ви връщат оригиналите след преглед и проверка. Друг съвет: ако вземате назаем от двама, всеки член на двойката трябва да предостави всички поискани документи.

Кредит за недвижими имоти: лични документи

Доказателство за самоличност: национална лична карта или паспорт.
Доказателство за вашето семейно положение: семейна книжка, книга за брака, свидетелство от кметството, удостоверяващо, че сте в гражданско партньорство, ако това наистина е така.
Доказателство за адрес: EDF или телефонна разписка, сметка за вода, удостоверение от лицето, което ви настанява, ако сте настанени безплатно и т.н. Тези документи трябва да са на по-малко от три месеца.
Последните ви три разплащателни ведомости, последните ви две данъчни известия, последните ви три извлечения за сметка. Това ще позволи на банката да осигури вашето финансово здраве. Капитал: в случай на твърде чести овърдрафти, той ще откаже кредита ви. Тези документи също ще му позволят да шифрова сумата на вашия заем. Той ще изтегли от доходите ви фиксираните такси (автомобил и/или потребителски кредит, данъци и др.). След това ще изчисли максималната сума, която можете да похарчите всеки месец за изплащанията си. Ако спечелите 4.000 ? на месец и вашите фиксирани такси възлизат на 1000 ?, то ще се базира на 3000 ? останали. По този начин вашият матуритет не може да надвишава 1000 ? (Правило за капацитет от 33%).
Ако сте на срочен договор, предприемач или самостоятелно зает, трябва да можете да докажете, че доходите ви са редовни, обикновено за период от три години преди датата на подписване на обещанието или договора за продажба.
Документи, които оправдават определени части от вашия личен принос: споделяне на печалба за вашия бизнес или споделяне на печалба, дарение, семейни заеми, спестявания на жилища и др.
За да успокоите банката, можете да й предоставите документите, свързани с всички непогасени заеми., по-специално амортизационните таблици, които посочват месечните плащания, които все още трябва да платите.
Можете също да му изпратите документите, обосноваващи различните ви инвестиции (животозастраховане например). Банката ще открие, че можете да спестите. Дори ако тези суми не влизат във вашето финансиране, заемодателят ще ви разгледа с повече благосклонност, тъй като ще представите солидни гаранции.