Краят на краткосрочните наеми Трябва ли да се страхуваме
"data-medium-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2019/04/fin-location-saisonniere-courte-duree-2.jpg? годни = 300% 2C150 & ssl = 1 "data-large-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2019/04/fin-location-saisonniere -courte -duree-2.jpg? fit = 1024% 2C512 & ssl = 1 "data-lazy- />
Добре дошли в Immobilier-Meublé.fr! Ако сте нов тук, вероятно ще искате да прочетете моята книга, която обяснява как да живеете от наема си, без да се налага да купувате недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂
Добре дошли обратно в Immobilier-Meublé.fr! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви обяснява как да живеете от наемите си, без да умножавате покупките на недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂
Абонирайте се безплатно за Apple Podcasts | RSS
Редовно получавам съобщения от читатели, които ме питат дали не е късно да започнем краткосрочен наем, ако нишата не се изчерпва.
Вярно е, че този режим на работа, който е насочен към преминаваща клиентела, се увеличава от няколко години. Все повече собственици отдават апартамента си под наем за краткосрочен и средносрочен план. В резултат на това има експоненциален ръст в броя на наличните домове, особено на Airbnb.
Тази дейност, която се е развила по-бързо от тази на регулирането, е била обект на много критики и атаки от всякакъв вид. По-специално, законът е затегнат по отношение на инвеститорите, които желаят да пуснат жилищата си на пазара на краткосрочни наеми.
Но, при всичко това, това ли е краят на краткосрочните наеми ?
В това ново видео споделям с вас някои отговори.
Краят на краткосрочния наем: притеснения
Има три нива на безпокойство, които се появяват при обсъждането на края на краткосрочните наеми:
- Регламенти, все по-рестриктивни.
- Увеличаване на конкуренцията.
- Възможни спорове на ниво съсобственост.
Предлагам да разгледаме тези три точки в детайли.
Правила за краткосрочно наемане
Има много объркване около разпоредбите, което кара много хора да мислят, че това е краят на краткосрочните наеми.
Всъщност трябва да се разграничат два случая:
- Наемане на основното ви жилище: периодът на наема е ограничен до 120 нощувки годишно.
- Втори дом (или инвестиция под наем): няма ограничение за броя нощувки.
Бях обяснил подробно тази наредба в пълно видео по въпроса.
Като цяло имате пълното право да практикувате краткосрочен наем (или наем за ваканция) навсякъде, без ограничение във времето.
От друга страна, трябва да спазвате няколко законови стъпки, в зависимост от това къде искате да практикувате краткосрочен наем.
Париж, вътрешните предградия на Париж, градове с над 200 000 жители, както и градове с над 50 000 жители и разположени в тесни райони, могат да ви наложат определени ограничения. Такъв е случаят например с Париж, който изисква да промените употребата си, както и зона за компенсация. Неспазването на тези различни задължения може да доведе до значителна глоба.
Отговорите за противодействие на края на краткосрочния наем
Регулаторни решения
Едно решение, което може да ви позволи да избегнете края на краткосрочния наем, е да инвестирате в имот, разположен в предградие, който не е засегнат от тези ограничения (с изключение на Париж).