Конвенция г; дефиниция и модел на несигурна професия

Споразумението за несигурна окупация е договор, произтичащ от съдебната практика и практика, позволяващ изключения от режима на договорите за наем. Съгласно това споразумение страните се договарят относно правото да обитават жилище срещу финансова компенсация, обикновено символична.

Какво е несигурно споразумение за окупация ?

Споразумението за несигурно обитаване е договор, който позволява освобождаване от режима на наема. Съгласно това споразумение собственикът предоставя право на обитаване на лизингополучател срещу малка финансова компенсация.

Споразумението за несигурна окупация наистина е залегнало в закона на Pinel от 18 юни 2014 г., който изменя член L145-45-1 от Френския търговски кодекс. Според писмото на този член споразумението за несигурна окупация позволява по-специално дерогация от режима на търговски лизинг, залегнал в членове L145-1 и следващите от Търговския закон.

Споразумението за несигурна окупация, независимо от продължителността му, трябва да бъде мотивирано от извънредни обстоятелства, извън контрола на страните. По-специално трябва да има a обективна причина, отслабваща заемането на помещенията. Това е например окупацията на сграда, предназначена да бъде разрушена.

Продължителността на споразумението по принцип ще се определя от настъпването на определено събитие. Обичайно е заетостта на квартирата да бъде кратка, независимо дали става въпрос за несигурен обзаведен лизинг или не.

Страните могат да се споразумеят относно условията за прилагане на споразумението за несигурна окупация, стига да са изпълнени условията за валидност. Това означава, че споразумението за несигурна окупация не трябва да се използва за доброволно избягване на режима на наема.

Внимание ! В случай на спор съдебните съдии ще търсят намерението на страните, за да преценят добросъвестността им. Ако е приложимо, договорът може да бъде прекласифициран като жилищен или професионален лизинг.

Условията за валидност на споразумението за несигурна окупация

За да се избегне риск от преквалификация от съдиите, съдебното споразумение за несигурна окупация трябва да отговаря на две кумулативни условия:

Обективна несигурност: както се вижда по-горе, споразумението за несигурна окупация трябва да е резултат от обективна несигурна ситуация, съществуваща към момента на подписване на договора. От друга страна, ако несигурният характер, оправдаващ подписването на такова споразумение, изчезне при изпълнението на договора, това няма значение;
Скромен финансов принос: това е второто условие за квалифициране на договор като несигурно споразумение за обитаване. Ние говорим за такса за роялти а не под наем, тъй като не е истински лизинг. Роялти обаче трябва да бъдат разгледани. Ако е необходимо, споразумението може автоматично да бъде прекласифицирано като комодат. Размерът на тази роялти е символичен, тоест трябва да бъде значително по-нисък от цените на пазара на недвижими имоти.

Правен режим на споразумението за несигурна окупация: съдебна практика и доктрина

Споразумението за несигурна окупация произтича главно от практиката и съдебната практика. Отсега нататък обаче към него се прилагат законови разпоредби. Това са членове 1709 и следващи от Гражданския кодекс. От писмото на тези членове се заключава, че споразумението за несигурна окупация е a отдаване под наем на вещи.

Текстовете обаче не казват нищо за формата и съдържанието на несигурното окупационно споразумение. Поради това правим извода, че споразумението може да бъде устно, точно като устен договор за наем, или да бъде формализирано в писмена форма.