Концертната зала на Zone d Aménagement (ZAC) Superprof

8 декември 2017 г., 11 минути време за четене

могат бъдат

Вярно е, че има по-тежък, по-съществен режим на работа, тук влизаме в действителната операция по разработка.

Разработката е например за създаване на дейност, индустриална, занаятчийска, търговска зона.

Понякога в някои ZAC можете да намерите подразделение.

ZAC е най-важната оперативна процедура за градско планиране.

Тя е управляван от градоустройствения кодекс и е дълбоко изменен от закона за СРС от 13 декември 2000 г.

Трябва да знаете, че още по-близо до нас законът от 20 юли 2005 г. реформира режима на концесиите на ZAC, за да вземе предвид съдебната практика на CAA от Бордо.

Този закон установява процедура за публичност и конкурс за възлагане и концесия на ZAC.

Цел и идентификация на ZAC

Тези зони са създадени от публични органи или публични лица, като EPCI с цел извършване на застрояване или оборудване на земя, независимо дали е построена или не.

Те са за извършване на разработка, пътна мрежа, VRD.

Трябва да се направи iЗемята, която е част от ZAC, трябва да бъде придобита, за да ги направи жизнеспособни, да ги разработи и да ги продаде на частни или публични потребители.

Тези операции са тромави: те изискват големи пътни работи.

Планираните договорености могат да бъдат от всякакъв вид:

  • създайте офис пространство
  • създават търговски, занаятчийски и дори индустриални зони.
  • Съхранявайте околните природни видове.

Следователно целта на ZAC е широка и разликата от разпределението е процедурите, които публичното лице ще трябва да изпълни.

Условия за създаване на ZAC

Необходимо е в началото на ZAC творчески акт, който ще определи периметъра на тази област, и програмата на операцията, вида на създаването, което трябва да се идентифицира (офис на склада) и финансовия компонент (например местен данък върху оборудването).

ZAC може да бъде създаден от публичен субект: държавата, CT, EP, като EPCI.

Съвещателният орган на общността трябва да одобри чрез обсъждане самия принцип на създаването на ZAC, периметъра и неговата програма.

Що се отнася обаче до държавата, обикновено префектът се намесва, префектът взема мнението на общината, върху която се намира проектът, или становището на EPCI.

След това префектът взема заповед за създаване на ZAC в периметъра и в програмата си.

Актът, който създава ZAC ограничава периметъра, понякога дори периметрите когато е a ZAC на няколко сайта. (ZAC, чиито периметри ще бъдат разпръснати на пространствено разделени места).

За да може ZAC да се оформи, публично лице ще трябва да състави файл за създаване, който ще бъде одобрен от неговия съвещателен орган (ако това е държавата: префект).

Създаването на ZAC трябва да бъде придружено отпроцедура за предварителна консултация, така че правата на собствениците да се зачитат и тяхната информация да се гарантира.

Файлът за създаване включва редица документи:

  • Доклад за презентация: той представя обекта и обосновава операцията.
  • Ситуационен план
  • План за ограничаване на периметъра (ите), ако това е ZAC на няколко обекта.
  • Проучване на въздействието
  • Елементи по отношение на данъчното облагане: ZAC режим по-специално по отношение на местния данък върху оборудването.

Така че, когато coll. обществеността създава ZAC, тя взема решение за вече много сложен файл, за да знае това създаване и по-специално да знае какво ще бъде данъчното облагане.

Този творчески акт на ZAC естествено трябва да бъде предмет на публичност, целяща да осигури пълната информация на всички заинтересовани лица:

Творческият акт се показва в кметството или в централата на EPCI

+ публикация във вестник, разпространяван в отдела

+ публикация в сборника с административни актове на общината

Това дава възможност за информиране на трети страни и за започване на крайния срок.

Разбира се, тези рекламни формалности не бива да се пренебрегват.

Ако бъдат пренебрегнати, това подкопава редовността на цялата процедура и на режима на ZAC.

Актът за създаване на ZAC е решение, което не е нито индивидуално, нито нормативно: това е смесен акт.

Следователно този акт има особеност.

Съдията упражнява контрол върху творческия акт, който е ограничен контрол (ограничен до EMA).

Някои аспекти на акта за създаване на ZAC подлежат на нормален контрол: целта на ZAC например.

Съгласно условията на този контрол от административния съдия, съдията може да отмени акта за създаване на ZAC и това отмяна може да има последици за актовете, които са били публично оповестени впоследствие.

ZAC проправя пътя за други процесуални действия: актът за придобиване на земя, обявяването на обществена полезност е необходим за придобиване на земя.

Реализация на ZAC

Тук влизаме в действителните градоустройствени операции.

Правилата, приложими в ZAC, са тези, съдържащи се в PLU.

Следователно те са включени в регулациите на зоните и следователно вече няма някакъв план за развитие на зоната, какъвто е случаят, който определя специфични правила за ZAC.

От сега нататък ZAC се подчинява на правилата на PLU: следователно ZAC е пространство, подчинено на правилата, предвидени от PLU (по-специално правилата относно използването на земята и оформлението на сградите).

Следователно ZAC беше тривиализиран.

Въпреки това, правилата за PLU обикновено за ZAC имат специални разпоредби.

Регламентите или насоките за планиране определят специфични правила, приложими за ZAC.

Оказва се, че ние влизаме тук в реализацията, която ще бъде направена с оглед на тези правила. И публичното лице, което пое инициативата за създаването на зоната, ще трябва да състави втори файл: файл за изпълнение.

Досието за изпълнение се одобрява от съвещателния орган.

  • проектът за обществено оборудване, който ще се изпълни
  • предложената строителна програма да бъде изпълнена
  • временните методи за финансиране на операцията.