Концепция за професионално обзаведен наем, дяволът е в детайлите! Експертно мнение на BFM

Филип Ван Стенланд

Биография Филип Ван Стенланд, доктор по право (Париж II Пантеон-Ассас), асоцииран нотариус, директор на родовия отдел на нотариалната кантора ALPHA NOTAIRES. Philippe.vansteenlandt @ paris.notaires.fr Прочетете повече

Данъкът за солидарност върху богатството вчера, данък върху богатството върху недвижими имоти (IFI) днес, правната представа за професионално обзаведен наем не се е променила коренно. Същото ли е като при данъка върху доходите ?

Когато е квалифициран като професионален, обзаведеният наем може да бъде интересен по отношение на данъка върху доходите (IR), от една страна, и избягва данъка върху имуществото (ISF-IFI), от друга страна. Но въпреки че са сходни, концепциите за професионално обзаведен наем (LMP) по отношение на IR и ISF-IFI все пак се различават по априори незначителен и все пак много важен момент.

I. Понятие за професионално обзаведен наем и данък върху доходите

Обзаведените наеми, извършвани на професионална основа, отговарят на специфичен данъчен режим, като в някои случаи позволяват намаляване на размера на данъците. Все още е необходимо да можете да го претендирате. Съгласно Общия данъчен кодекс данъкоплатецът трябва да отговаря на следните условия:

- Поне един член на данъчното домакинство на данъкоплатеца е регистриран в Търговския и фирмен регистър (RCS) като професионален лизингодател;
- Годишните приходи, изтеглени от тази дейност от всички членове на данъчното домакинство на данъкоплатеца, надвишават 23 000 евро през календарната година;
- Тези приходи надвишават доходите на фискалното домакинство, подлежащо на облагане с данък върху доходите, в категориите заплати, индустриални и търговски печалби (различни от тези, получени от предоставената наемна дейност), селскостопански печалби и нетърговски печалби.

Ако едно от тези условия не е изпълнено, данъкоплатецът се счита за непрофесионално обзаведен наем. Открояват се две забележки:

1. Условие, свързано с регистрация в RCS

Прочетете също

Форум за недвижими имоти

Някои търговски съдебни регистри имат известни трудности при регистрирането на физически лица като професионално обзаведени компании за отдаване под наем. Трябва да се каже, че отдаването под наем на недвижими имоти, дори извършвано редовно, не се споменава от Търговския закон в категорията на търговските дейности. От правна гледна точка обзаведеният наем остава гражданска дейност. За да бъде регистрирано в RCS обаче, физическо лице трябва да е търговец и следователно да упражнява търговска дейност ...

Съзнавайки тази трудност, данъчната администрация не обърна особено внимание на това условие, тъй като данъкоплатецът успя да представи отказа на регистъра на търговския съд да продължи желаната регистрация.