Компаниите от DTZ ще започнат да продават имотите си и след това да ги отдават под наем, за да получат пари
Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 22-07-2010 15:07
Сделките за "продажба и обратно наемане", съответно продажба на имот, в резултат на което продавачът става наемател на този имот, може да се умножи тази година, като начин, чрез който компаниите могат да получат ликвидност, без да заемат, казва Кристиан Устинеску, представител до DTZ Echinox. „Започнахме срамежливи дискусии за този тип транзакции. Надявам се, че до края на годината стойността на сделките с недвижими имоти се прогнозира
Сделките за "продажба и обратно наемане", съответно продажба на имот, в резултат на което продавачът става наемател на този имот, може да се умножи тази година, като начин, чрез който компаниите могат да получат ликвидност, без да заемат, казва Кристиан Устинеску, представител до DTZ Echinox.
„Започнахме срамежливи дискусии за този тип транзакции. Надявам се, че до края на годината част от стойността на прогнозираните от нас сделки с недвижими имоти от над 500 милиона евро ще дойде от миграция към други начини за финансиране на компании. Много компании, които в момента са в несъстоятелност, биха могли да бъдат спасени, ако бяха прибегнали до продажбата на имотите и по-късно отдаването им под наем “, каза Устинеску, ръководител на инвестиционния отдел на DTZ Echinox.
Той посочи, че вече има няколко такива сделки, извършвани от банки и компании в сектора на услугите. Една от най-големите му сделки и обратно наемане може да бъде продажбата на Petrom City на инвестиция от 130 милиона евро, но Устинеску казва, че не знае, че преговорите ще продължат.
Държавата може да тегли пари от наеми
По негово мнение държавата също може да получи важни средства от бюджета, като продаде сградите, собственост на различни публични институции, след което може да ги наеме.
„За съжаление в Румъния повечето предприемачи се обърнаха към акционери или банки, за да получат средства за развитие. Сега е много трудно да се получат средства от акционери, а освен това банките са все по-рестриктивни “, добави Устинеску.
Той вярва, че нежеланието на банките да отпускат заеми ще се почувства и на пазара за развитие на недвижими имоти, така че реализацията на много проекти ще бъде забавена с до две години.
„Банките изпитват нови форми на кредит за развитие, с много тежки условия за кредитополучателите. Банките не искат да дават никакъв кредит за развитие тази година, може би през втората половина на следващата година ще видим известно финансиране за инвестиции. При тези условия обявените проекти ще бъдат завършени със закъснения от една или две години, в зависимост от сектора ", обясни Устинеску.