Колко струва ваканционен дом
В този контекст Централна и Източна Европа се превърна в предпочитана цел за европейците, които търсят ваканционен дом, или за инвеститорите, които купуват цели ваканционни селища или много скъпи вили, за да купуват по-скъпи или скъпи.
Данните, обобщени от няколко агенции за недвижими имоти, сега показват плахо връщане към търсенето, така че цените са се стабилизирали и в някои области вече са навлезли в леко възходяща тенденция. Например в България се увеличава броят на сделките, сключени в курортите в южната част на Черноморието, където цените спадат повече по време на кризата, докато в Хърватия цените на на Адриатическото крайбрежие са относително стабилни през последната година. Понастоящем големите купувачи са източноевропейци, но западняците също се интересуват повече от този пазар, въпреки че в повечето случаи търсят изгодни оферти.
Възходът и падението на България. Българското Черноморие е било истинска атракция за европейските купувачи преди кризата, пазарът на ваканционни жилища в България достига вниманието на чужденците след направените инвестиции. Times или InternationalHerald Tribune, или чрез реклами, излъчвани от CNN.
По този начин България се беше превърнала в цел за инвеститори, които също купиха 15-20 жилища с една транзакция, за да създадат мини-ваканционни селища. Кумулативната стойност на притежаваното от Великобритания имущество в чужбина се е увеличила почти шест пъти между 2000 и 2008 г., достигайки 58 милиарда британски лири (около 70 милиарда евро), според агенция за недвижими имоти Rightmove.
Руснаците идват. От 2009 г. насам обаче интересът на западноевропейците към ваканционните домове в България рязко е спаднал, като много от купувачите на жилища през годините на бума дори се опитват да ги препродадат твърде неуспешно. Мястото на британците и ирландците беше заето от поляците или руснаците, но те не успяха да компенсират оттеглянето на западноевропейците, така че цените навлязоха в стръмен низходящ наклон. Ocincime от къщите и апартаментите, закупени миналата година от руините на българския пазар, са станали собственост на руините.
След срива на цените през последните две години, пазарът на ваканционни жилища в България започна да показва първите плахи признаци на спад по-рано тази година, данни, събрани от агенции за недвижими имоти, показват увеличение на броя на търсенията. Но къщите и апартаментите са много евтини, така че броят на сделките се увеличава в южната част на Черноморието и по-малко в северните курорти, където цените са по-стабилни, според портала bulgarianproperties.com.
Например в Слънчев бряг цените за един квадратен метър варират от 350 до 700 евро, докато в северните курорти цената може да достигне дори 1400 евро.
Вместо това къщите в планинските курорти все още чакат собствениците, като транзакциите, които се извършват в момента, са незначителни, като се има предвид, че цените не са паднали много в сравнение с пика на 2007 г. Например ваканционните къщи в Боровец се продават на цени между 650 и 1400 евро/кв. Метър, докато в Пампорово те достигат 1000 евро/кв. Метър. В допълнение към изчезването на интереса на британските инвеститори, гърците вече не са толкова активни, както в миналото.В същото време руските купувачи са по-активни в района на морските курорти. Най-засегнати обаче са къщите в селските райони, където цените са паднали с 50% през 2009 г. и 20% през миналата година, достигайки средно 11 000 евро, ниво, подобно на регистрираното през 2004 г., според данни на местните агенции за недвижими имоти.
Спадът беше по-силно изразен в столицата Загреб, докато цените на имотите на Адриатическото крайбрежие бяха стабилни. Понастоящем цените за ваканционен дом в курорт на хърватското крайбрежие достигат средно около 2000 евро/квадратен метър. Цените на апартаментите обаче са паднали с около 11% за една година, достигайки средно 1800 евро/кв.м, според агенция за недвижими имоти CentarNekretnina.
Понастоящем Адриатическото крайбрежие има най-много сделки с жилища, бум на недвижими имоти, подкрепен от германски купувачи.
Около 55% от домовете, закупени от чужденци в Хърватия, са в портфолиото на германски инвеститори, следвани от австрийците с 33%. Интересът на чуждестранните инвеститори би могъл да увеличи фона на премахването на ограниченията, наложени на чужди граждани.Хърватия е длъжна да премахне някои от ограниченията, тъй като е в напреднали преговори с Европейския съюз.
Тези с пари отиват в Австрия. За разлика от България и Хърватия, където покупката на ваканционен дом прилича повече на масов спорт сред западняците, австрийските планински курорти привличат особено купувачи с много повече пари, отколкото могат да си позволят. достигат няколко милиона евро.
Австрия е третата най-популярна дестинация за почивка за европейските туристи след Испания и Франция, като курортите в австрийските Алпи се посещават както през зимния сезон, така и през лятото.
Обръщайки се към сегмент от клиенти, по-малко засегнати от кризата, австрийският пазар на ваканционни жилища не преживява толкова силен отскок, колкото в България. В същото време австрийският пазар на недвижими имоти не отчита ускорените темпове на растеж, регистрирани от нововъзникващите пазари преди кризата, така че спадът не е толкова изразен.
Леки спадове са регистрирани през 2008 г. и първата половина на 2009 г., но след това австрийският пазар се е върнал към умерена тенденция на спад, според доклад на консултантската компания за недвижими имоти Savills International.
Цените на ваканционните домове в планински курорти като Цел ам Зее остават средно на около 4000-5000 евро/квадратен метър, т.е. три до четири пъти повече, отколкото в България. Maria Alm Resort, цената на двустаен апартамент е 270 000 евро, докато тристаен апартамент може да струва над 400 000 евро.
Агенциите за недвижими имоти показват в най-известните курорти - като Залцбург - оферти за луксозни жилища, чиято цена достига 5-6 милиона евро. Например традиционна къща, построена през 19-ти век с пет спални, беше обявена за продажба за 4,5 милиона евро. Друга вила, построена в традиционен стил със земя от почти 10 000 квадратни метра и има цена от 6 милиона евро, се казва в съобщение, публикувано на сайта за недвижими имоти themovechannel.com.
Този тип жилища обаче се нуждаят от общо възстановяване на икономиката, за да могат лесно да се намерят купувачи. Че все още има достатъчно европейци с пари, включително в Румъния.