Колко изгодно е да наемете хотел
Лора е от Констанца и преди 4 години тя купи на сина си студио, разположено в много добър район на Мамая - в жилищен комплекс срещу хотел Ambasador. Той се възползва от възможността и я използва за 40 000 евро, обзаведена и оборудвана.
Синът й не остана там и Лора реши да извади пари от студиото. От наема на хотела тя печели през 4-те месеца на сезона парите от месечен наем от 300 евро за цяла година.
„Това е цяла индустрия в сивата зона, има агенции за недвижими имоти, които се занимават с управлението на имот, използван в хотелски режим. Дори хората, които ви очакват на гарата, също са посредници, на които се плаща комисионна за всеки турист, който доведат.
Много пъти собствениците на жилища дори не са от тук. Идвам от цялата страна, за да купувам в Mamaia Nord, където е построен този нов квартал. Използвам къщата за празниците, а в останалото печеля пари “, казва Лора.
Бизнес с Booking.com и Airbnb.com
Лора казва, че не се е обърнала към никого, но е предпочела да тества платформи за споделяне на домове като Airbnb.com и Booking.com.
Airbnb (въздух, нощувка със закуска) е международна платформа за споделяне на домове, която популяризира частни домове за настаняване в хотели. Повече от 10 000 домове в Румъния вече са изброени на сайта, а 7% от младите румънци на възраст от 15 до 34 години вече са използвали услугата, според проучване, публикувано през май от Exact Research and Consulting и WaveTreeZero.
По принцип Booking.com е сайт за резервации, където хотели, хостели и къщи за гости от цял свят изброяват своите оферти. Поради успеха на модела Airbnb, всяка година все повече домове за споделяне на домове се появяват на Booking.com.
„Промотирам студиото на шест сайта: три румънски и три чуждестранни. От опита от последните четири години мога да кажа, че 95% от резервациите идват от Booking.com и 5% от Airbnb.com.
Бизнесът работи само през сезона, както следва: Имам резервации от 1 май, след това по-малко, юни е слаб, юли е добър, август е пълен. Въпреки това, между 1 май и 1 септември имам около 50 нощувки, но в крайна сметка живея с тези пари през цялата година. "
Лора работи за PFA (упълномощено физическо лице), през този период тя иска 548 леи на вечер и печели над 16 000 леи на сезон. От тези пари част отиват за данъци, комунални услуги и задължителни продукти: кърпи, спално бельо, сапун, шампоан, обикновена вода - всичко, което намерите в пансион, който уважава.
„Въпреки че Booking.com е по-популярен сред нас и през последните години предложенията за споделяне на домове се умножиха, той се занимава само с резервации и броят на анулиранията е много голям.
Системата Airbnb е много по-добра. Също така се основава на рейтингите, предлагани от туристите, но аз като домакин давам съгласието си за всяка резервация. Това гарантира, че рейтингът на клиентите е добър и че резервациите не се припокриват.
Тогава ми отива, че не отивате с пари в брой, защото плащанията се извършват изцяло чрез тяхната система. Резервирахте, платихте, когато се настаните в стаята, давате съгласието си и парите стигат до домакина. Който промени мнението си, е санкциониран ”, обяснява Лора.
Тъй като я смяташе за много по-изгодна, тя се отказа от работата, за която й беше изплатена минималната заплата в икономиката и се отдаде изключително на бизнеса. Той се грижи за резервациите, почиства и управлява отношенията с туристите.
Вашите малки дарения ни помагат да съществуваме. Ако читателите на PressOne дариха само 5 евро годишно, бихме могли да ви предложим пет пъти повече решения за проблемите на Румъния. Искате да ни помогнете?
Администрация от посредници
Но може да бъде различно: на пазара има много компании или лица, които се занимават с управлението на хотелски имоти.
Например уебсайтът на Констанца Rentbook.ro изисква 15% комисионна от цената за настаняване за промоцията на дома и 20% за цялостни услуги: промоция, настаняване и напускане, събиране на пари, почистване.
Не осигурява определен доход, „всичко зависи от това как изглежда апартаментът и колко много го искате“, обясни ни служител, но в интерес е и на двете страни къщата да бъде максимално заета.
Друга форма на бизнес е дългосрочният наем за хотелско настаняване.
„Наемодателят наема апартамента на фирма или частно лице с фиксирана сума, месечно, както в случая с редовен наем. Цената на наема обаче може да бъде удвоена в замяна на споразумението къщата да се управлява от наемателя в хотелски режим. 80% от жилищата на туристическия пазар се управляват по този начин ", обяснява анализаторът на недвижими имоти Йон Раду Зилиштяну.
Той казва, че рецептата е широко разпространена, особено в големите градове в Западна Европа, като Барселона.
Например, ако наемът за тристаен апартамент в централната част на столицата е 700 евро, собственикът може да получава, за ползване от хотела, до 1400 евро на месец. От тези пари той плаща комуналните услуги и осигурява поддръжката на къщата. След това наемателят получава възможно най-много от къщата чрез настаняване в хотел, т.е. 2500 евро на месец.
Цялата отговорност обаче остава на собственика, тъй като практиката е незаконна, предупреждава Кандис Карина, представител на букурещката компания Cert Accommodation, специализирана в хотелското настаняване.
Освен това тя казва, че такъв бизнес не може да бъде избегнат от властите.
„В този бранш имаме институции, които не спят. Когато настаните чужденец в Близкия изток в жилищен блок, полицията, SRI, се интересува. Паспортите ни се обаждат, за да потвърдим адреса на местоживеене адрес ”
Кандис Карина казва, че законът не позволява наемодател да наема хотел за повече от 30 дни в годината без туристическо разрешение.
„За да има разрешение за включване в хотелски режим, апартаментът трябва да бъде обявен за работна точка на LLC и това се прави със съгласието на сдружението на собствениците.
Казвам ви, че е трудно да се получи нещо подобно, особено в центъра на Столицата, където жилищните блокове са обитавани от възрастни хора, с тесни гледки, които се страхуват, ако намерят цветно лице в асансьора. “
Освен това, заявлението за издаване на сертификат за класификация до 3 звезди трябва да бъде подадено до Националния орган по туризма. Документът се получава след проверка.
„Ние правим всичко по книга. Даваме жилища под наем за периоди от поне две години с договор с ANAF на пазарна цена. След това получаваме всички документи, но ви казвам, че имаме много проблеми, въпреки регламентите.
Ние плащаме комуналните услуги и осигуряваме поддръжката на апартамента, чието износване е много по-ниско в хотелския режим. Например кухнята се използва много рядко.
Ние сме една от малкото компании в Румъния с CAEN кодират други единици за настаняване, за които ДДС е намален на 9%. Проверява се за това намаление. “
Cert Accommodation управлява 10 апартамента в централната част на Букурещ. Вземете за тях цени от 40 до 130 евро на вечер, в зависимост от позицията, съоръженията и броя на стаите.
Успоредно с това обаче на Airbnb са изброени над 500 домове само в Букурещ.